目前日期文章:200904 (23)

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救失業房貸族  (房貸 房屋貸款)

(中央社記者周永捷台北30日電)中國國民黨立委趙麗雲表示,失業者繳不出房貸,住宅恐被法拍;內政部今天指出,日前決議政府債權房貸戶逾交房貸者,暫停法拍業務1年,預計約有5000房貸戶可獲還款緩衝時間。


趙麗雲日前提案指出,失業潮造成全國約有24萬名失業房貸戶,因繳不起房貸,自用住宅恐淪為法拍屋,屆時將面臨無家可歸的命運。


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房貸繳稅和2年利息 賣豪宅仍賺 (房貸 房屋貸款)

縣市政府辦消費券抽獎,但抽中大獎卻無福消受的個案,似乎也不少,像是日前澎湖無人島島主,南投納骨塔得主等等,現在又包括台中豪宅得主,因為2年後才能轉賣房子,因此不願意切結書,但照房貸利率來算,270萬的房貸,不包括本金在內,徐先生1個月只要繳5000多元的利息,2年後他只要把房子賣掉,就可以還清房貸,還是算有賺到。


這棟價值900萬的豪宅,就是當初台中市消費券抽出來的最大獎,現在因為得主徐先生怕繳不起270萬的稅金,不願和市府簽下切結書,民眾的看法是這樣。

民眾:「他不過戶最好啊,大家重抽嘛,就這樣啊。」民眾:「因為我本身就有房子,若多那個(豪宅),等於多一條負債。」

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房市回溫! (房貸 房屋貸款)
 
優惠房貸利率只要百分之一點三二五,加上景氣逼近谷底,房市買氣略有回溫,五大銀行三月份新承作購屋貸款金額四百八十億,是最近三個月來新高,也是去年七月以來次高,僅次於去年十二月;貸款利率百分之一點八五,再創民國八十三年有統計以來的歷史新低。另外,資金需求轉強,三月份新增的資本支出貸款兩百九十億,也比二月份增加二十三億多。(張雅惠報導)


去年三月總統大選,房市交易量創波段新高,選後開始降溫,到了去年九月金融海嘯爆發之後,買氣更急轉直下,不過,最近又似乎又開始回溫。

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6大優勢 房貸成數不縮水  (房貸 房屋貸款)

延續上個月的看屋潮,4月份的房市買氣持續增溫,且續撥2,000億優惠房貸開跑,銀行也推出各種優利房貸專案,不少人買下房子後,正苦惱如何搞定房事貸款,專家建議,掌握六大利多,可爭取較優利率、較高成數的房貸:


一、考量房屋座落地段:太平洋房屋指出,儘管銀行放寬申貸成數的門檻,但內部仍有一套估價標準,座落於某些區段的房子,銀行仍會嚴格檢核。


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房市谷底已過 (房貸 房屋貸款)

國內五大行庫傳出三月新增房貸承作量,比二月增加了一百三十多億,工商建研會理事長賴正鎰認為,這代表房市谷底已過,不過,賴正鎰也說,他不希望房地產像去年一樣狂飆,只要每年能穩定成長百分之五就好。「其實我們不希望房地產像去年一樣狂飆,這不是正常的現象,我們希望穩定成長就好了,如果成交綠能夠像前年或大前年,每年大概五趴左右的成長,我覺得是一個最健康的市場。」

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賴正鎰表示,目前國內房市,中古屋市場交易量恢復穩定,在法拍市場中,法拍屋在一拍或二拍時也會拍定,這些都是好現象。賴正鎰認為,現在的利率很低,所以很多資金會跑向房地產,因為把錢拿來買房地產的話,租金至還有四趴以上的報酬率。

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法拍屋也可搭優惠房貸 但銀行只承作七成 (房貸 房屋貸款)

法拍屋貸款,也能搭配政府優惠房貸,利率只要百分之一點三二五,不過,銀行承作法拍屋貸款通常只到七成,優惠房貸也有額度限制,不夠的部分,必須再搭配銀行的自有房貸,利率在百分之一點五到二點二之間。部分民眾利用房貸「寬限期」只繳利息、不繳本金,以小搏大,不過,銀行提醒,這有利率反轉的風險,利息也比原本多更多。(張雅惠報導)

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法拍屋得標人目前以自住客居多,因為得標價不見得低於市價,投資客無利可圖,進場意願偏低。銀行指出,法拍屋貸款也可以搭配政府增撥的兩千億元優惠房貸,利率目前只要百分之一點三二五,不過,優惠房貸台北市每戶限貸三百五十萬,其他地區三百萬,不夠的部分,得標人必須申辦銀行的自有房貸,利率在百分之一點五到二點二之間,而銀行承作法拍屋貸款通常只作到七成,比一般房貸的八成低了一成,變成民眾的自備款要抓到房價三成的安全水位。

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1.325%超低房貸開跑 可回溯半年 (房貸 房屋貸款)

內政部增撥2000億元優惠房貸案,昨天土銀、台銀、合庫等大型行庫接到營建署公文後,即日起正式承辦。行庫說,凡是在去年10月14日(含)以後過戶登記的中古屋或新屋,均可適用,且明定申貸戶轉貸一次為限。


第3季房市可望好轉


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外銀超低利房貸 五大限制 (房貸 房屋貸款)

外銀爭房貸,搶推破盤價限時專案,目前以星展銀、渣打銀、匯豐銀等三家外銀,廝殺最激烈。不過,業者高喊利率超低、核貸條件也寬鬆之際,其中仍附帶不同的限制條件:


一、手續費:申辦房貸時,有些銀行會要求支付開辦費、鑑價費等手續費,而三家外銀中,以匯豐銀行的手續費最優,新貸戶免手續費,轉貸戶更可優惠4,500元至8,000元;星展銀則針對新貸戶,必須收取5,500元手續費較高。


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利率降換房貸 跳槽要精算 (房貸 房屋貸款)
 
利率直直落,現在優惠房貸利率來到1.325%,讓不少人想要背著房貸跳槽,然而銀行推出的利率優惠五花八門,銀行業者就提醒,轉貸產生的手續費等至少要1萬元以上,如果利息省不到1萬元,還不如不要跳槽。

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外銀超低利房貸 五大限制 (房貸 房屋貸款)

外銀爭房貸,搶推破盤價限時專案,目前以星展銀、渣打銀、匯豐銀等三家外銀,廝殺最激烈。不過,業者高喊利率超低、核貸條件也寬鬆之際,其中仍附帶不同的限制條件:


一、手續費:申辦房貸時,有些銀行會要求支付開辦費、鑑價費等手續費,而三家外銀中,以匯豐銀行的手續費最優,新貸戶免手續費,轉貸戶更可優惠4,500元至8,000元;星展銀則針對新貸戶,必須收取5,500元手續費較高。


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銀行祭出低利房貸搶市 (房貸 房屋貸款)
 
  在政府持續提供優惠貸款,以及低利效應的發揮下,近來房市景氣似乎有回溫跡象,銀行業者紛紛重新積極推出房貸業務,不但提高成數,更祭出2%以下的低利,尤其有外銀打出不收開辦費、代償費、鑑價費等,企圖搶得先機。


  目前包括渣打銀行、匯豐銀行、星展銀行等外銀,都推出不少優惠房貸專案,雖然最大特色利率都不到2%,但其中星展銀行更猛,一口氣推出前兩年固定年利率1.88%的房貸,比起多數只有半年優惠期間的同業,硬是多出一截。

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優惠房貸喚春燕 82%想買屋 (房貸 房屋貸款)

 
房市的春燕來了嗎?房仲業者調查發現,由於央行持續降息,今年第一季國內有6成民眾看好下半年房市,同時在政府推出2000億優惠房貸後,更有高達8成2民眾想要買房子。


最近房仲業務員很忙,每天要帶7、8組客人看房子,行程排得滿滿的,是不是意味著民眾對房價信心指數提高呢?

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房貸壓力加重 可與銀行協商 (房貸 房屋貸款)

【記者陳雅芃報導】受全球經濟衰退影響,導致民眾因為房屋貸款還本付息壓力加重,為協助民眾共同度過不景氣,銀行公會在去年的理事會通過房貸還款期限寬緩措施,最長不超過三十年,而台大金融研究中心主任黃達業表示,這有助於高額房貸者減輕還款負擔。


金管會表示,銀行公會已於去年年底理事會通過相關房貸還款期限寬緩措施,只要民眾房屋貸款符合以下狀況:屬自用住宅購屋貸款、購置住宅貸款無積欠利息、借款人年齡加延長後之剩餘還款年限不得超過七十五歲等幾項條件,都可以向往來銀行申請延長還款年限,拉長到三十年。


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搶攻優惠房貸 土洋銀行殺很大 (房貸 房屋貸款)

 
〔記者藍鈞達、楊雅民/台北報導〕政府釋出兩千億元優惠房貸大餅,大型銀行為搶攻房貸商機,紛紛推出優惠利率,最低殺到1.5%以下。台銀喊出房貸前半年1.833%的固定利率,土銀和合庫前半年房貸固定利率則下殺至1.5%。


台銀個金部經理余永川表示,政策房貸的上限,台北市為350萬元,其他地區則是300萬元。余永川指出,依照台銀內部的估計,北市平均房貸的需求為550萬元;換句話說,扣除優惠房貸,每個貸款戶至少還有200萬元貸款量的「商機」。

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優惠房貸加碼二千億 劉揆核定(房貸 房屋貸款)

〔記者黃維助、黃宣弼、藍鈞達/台北報導〕為搶救房市及因應民眾購屋資金的需求,行政院長劉兆玄昨天正式核定增撥二千億元優惠房貸方案,並趕在四月續辦。


這次加碼的兩千億元優惠房貸所適用的對象、條件與現行方案相同,以現況來說,台北市每戶最高可貸三百五十萬元,借款人實際支付利率為年率一.三七五%。


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優惠房貸加碼2000億 近期上路 (房貸 房屋貸款)

〔記者黃宣弼/台北報導〕政府去年九月為搶救房市,推出兩千億優惠房貸,吸引不少民眾搶貸,由於目前所剩額度不多,內政部決定再加碼兩千億元,待報行政院核定後即可開辦,最遲四月底前繼續辦理。


營建署國民住宅組組長王安強表示,去年九月的兩千億優惠房貸,目前只剩下一一三億元額度可供民眾申請。為繼續提升房地產景氣,內政部持續加碼兩千億元,除可幫助市場去化新屋、增加政府稅收外,也可帶動裝潢、家具等關連產業的需求,預估總共可創造出四千六百億元乘數效果。

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2千億房貸優惠 房市動起來 (房貸 房屋貸款)

你也打算要買房子嗎?行政院加碼兩千億的優惠房貸,下週一就可以上路,台北市每戶最高可貸三百五十萬,其他縣市三百萬,房市整個動起來,成交件數以三成的速度在成長。


  東看看西瞧瞧,這戶五十坪台北市中心的中古公寓,陳小姐越看越滿意。陳小姐原本住的是二十坪的老房子,趁著房價跌到谷底,行政院的兩千億優惠房貸再加碼,想趁機換成五十坪的大公寓。利率多優惠?以貸一千萬元來看,之前一年利息就要五十幾萬,現在只要二十萬,足足少付三十萬元。

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快來貸!2千億房貸加碼 下周上路  (房貸 房屋貸款)

 行政院三月下旬再度決議加碼兩千億優惠房貸,但民眾近日卻大罵貸不到!行政院昨天緊急說明,政策方向早已確定,下周一經建會便會通過此案,預計最快下周便可上路。行政院副院長邱正雄說,今年度釋出的兩千億優惠房貸仍延續去年方案,整體適用對象、條件和規則均一樣。內政部營建署則預估此案可創造四千六百億元乘數效果,對房市與提振景氣有正面助益。


根據央行統計,全體銀行受理額度已突破一千九百億元,距離「滿水位」兩千億元,所剩無幾。為避免出現空窗期,央行已緊急協調尚未滿額的銀行,將額度先讓出來,給房貸量較大的銀行使用,以解燃眉之急。


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荷包緊 遞減型房貸壽險正夯 (房貸 房屋貸款)

房市交易熱絡,購屋民眾申辦房貸搭配壽險也蔚為風潮,目前的房貸壽險商品中,主要分為遞減型及平準型,遞減型的保費較便宜,銀行統計二者的投保比重為六:四,可見在不景氣中,民眾的保障意識仍深,但由於荷包吃緊,因此保費較平實的遞減型房貸壽險,成為市場新寵。


台灣企銀個金部襄理劉紀安觀察,愈不景氣,客戶愈懂得適度添加保障,但也因不景氣,所以客戶對保費支出更加精打細算。


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房貸失業保險推動買氣 (房貸 房屋貸款)

美聯社洛杉磯2日電免費贈送花崗石料理台、游泳池和庭園造景,已無法誘使擔心失去工作的人購買房子。如果保證購屋者一旦失業將代付房貸,有沒有用?

面對房市冷清而失業率達到26年來的最高點,愈來愈多營建商甚至房地產商正試圖利用房貸失業保險推動買氣。


為許多營建商處理這類計畫的非營利機構「雨天基金會」說,美國各地每天都有至少一個營建商加入這種計畫。

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