目前日期文章:200905 (10)

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房貸利率比低 渣打獲冠軍 (房貸 房屋貸款)

全球利率一直落,銀行房屋貸款也開始往下調,尤其,最近渣打銀行推出固定式利率房貸,首年利率自0.99%起,成為台灣房貸利率最低的標竿!

     根據調查顯示,除渣打銀行推出首年0.99%固定房貸外,其餘金融機構首年利率一般在1.98%水準,比渣打高出約1個百分點。

     渣打銀行個人金融事業部總經理陳俊興表示,近期有購屋計畫民眾,除可選擇政府優惠房貸1.325%起優惠利率外,額度不足部分還可搭配渣打推出的固定式利率房貸,首年固定利率0.99%起,能降低購屋首年利息支出。第二年開始,改依客戶不同條件適用T值指數加碼計息,仍能享受相對較低的優惠利率。

     以優質客戶為例,買房子自住申辦固定式利率房貸,貸款金額300萬元,即馬上享有首年固定利率0.99%起優惠,第二年2.54%起,第三年2.74%起優惠利率;三年平均2.09%,相較於市場一般指數型或固定式利率房貸三年平均更優惠。

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高房貸 五月節稅有一套 (房貸 房屋貸款)

每年五月開始,為期一個月的時間,全國上下一心,不分東西南北,萬眾注目共同的焦點─「報稅」! 在各種原物料、物價及房價不斷飆漲的年代裡,如何有效管理現有財產,並透過不動產保值及節稅雙重功能,來達到合理、合法的節稅方式,成為賺錢與節稅的聰明投資人,成為不少房貸族的重要課題!

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房貸扣除以「戶」計 申報房貸高者較划算

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看屋激增 主力自住客 (房貸 房屋貸款)

台中市房地產市場受惠2000億優惠房貸、台股連續大漲激勵下,近期各建案接待中心自住型的來客數大增,不少新成屋建案紛傳捷報,平均每周來客逾60組,每周3到7戶成交。

 

鄉林不動產研究室調查發現,隨著股市大幅回揚,科技業紛紛傳出接獲急單及訂單增加訊息,消費信心大增,建築業預售市場上周開始,消費者購屋意願增高,會跟銷售人員談設計、建材等,有耐心聽取說明,最在乎售價。

東森房屋協理傅枝火說,台中市房地產市場平均每個建案看屋來客數,從上個月400組,五月分第一周就破102組,看屋的消費者以自住型客戶為主,工作穩定的白領階級,已經取代台北的投資客,年齡約在30到45歲,購屋坪數需求約在50到80坪左右。

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房市春燕築巢 成交回溫 (房貸 房屋貸款)

今年以來的資金回流,不僅帶動這一波台股榮景,房市買氣也受到激勵,繼3月份房市交易量放大之後,4月份購屋族持續回籠,成屋市場交易量增加近一成,以自住客為此波買氣的主力。


而北中高三大都會區,也各自挾著不同話題,帶動房市商機延燒。北市的中高價位住宅重現市場,信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,一般民眾對於景氣看法雖然不敢掉以輕心,不過低房貸利率及2,000億元優惠房貸續撥,相對減輕購屋負擔,加上房價經過半年多的修正,明顯感覺出「買比租划算」的條件成型。


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買股不如買房  (房貸 房屋貸款)
 
除了錢進股市外,也有不少人趁著房價回檔進場投資房地產,全台房價平均下修2到3成,就連台北市明星學區附近的房子也有1到1成5的下修,以台北信義區興雅國中附近中古屋來說,平均每坪56.7萬,下修到48.6萬,將近1成5的回檔,讓不少人進場卡位。


同樣是投資,房價從去年底開始平均回檔2到3成,也象徵進場的機會出現。以大台北地區明星學區為例子,松山區、敦化國小、敦化國中週邊房價下修近1成,原本每坪約52.9萬來到47.8萬元。信義區的博愛國小、興雅國中附近回檔近1成5,從56.7萬變48.6萬元。中正區國語實小、南門國中43.9萬回檔到38.4萬元,弘道國中、中正國中週邊的中古屋房價,59.9萬下修到51.8萬元,平均下修了近1成3。

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外銀房貸首年利率不到1% (房貸 房屋貸款)

房市有回溫跡象,渣打銀行推出第一年固定利率不到百分之一的房貸商品,緩解民眾第一年購屋的資金壓力,不過,第二年開始,即便是優質客戶,利率也會升高到二點五四,第三年起,再調高到二點七四,三年平均二點零九。

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目前銀行間房貸利率,土銀前六個月,百分之一點五;七到十二個月,一點九九;第十三個月開始,二點二五;三年平均二點零八,只適用年所得一百五十萬元以上的菁英人士。北富銀和台新,第一年都是一點九八;第十三個月起,二點二或二點四;三年平均在二點一到二點二之間。國泰人壽前六個月一點八五,第七到二十四個月,二點一,第二十五個月開始二點四五,三年平均二點一七五,只適用公教人員、專業人士、或年繳保費超過十五萬元的保戶。

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房市能否轉穩 要續觀察五月交易量 (房貸 房屋貸款)

政府打算開放陸資來台投資加上資金回流效應,讓近期台股表現超乎預期。信義房屋統計,四月中古屋市場交易量比三月增加近一成。不過,這一波房市回溫,是反彈、還是轉向穩定復甦,五月份的交易量將是重要觀察指標。(陳鳳如報導)


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換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大 (房貸 房屋貸款)

大批換屋族進場,成為房市主流,目前正值換屋族嚴選新居的時機,不過,換屋族以小換大、或以大換小,甚至不同族群換屋,都有不同換屋順序,也應妥善考量財務規畫,專家提供三大建議,評估適合的換屋模式:


一、年輕夫妻應「先賣後買」:年輕夫妻想換屋,由於剛進入職場打拚沒多久,又必須共同撐起家計,所以財務負擔並不輕鬆,太平洋房屋建議,「先賣後買」的換屋方式,可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時,較有充裕的籌措空間。


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把握3原則 減輕房貸壓力 (房貸 房屋貸款)

優惠房貸持續加碼,許多無殼蝸牛深感「租不如買」,紛興起購屋念頭,而隨著市場買氣增溫,無殼蝸牛仍應做足功課、冷靜評估財務規劃,不應衝動買下房子,卻發現無法負擔房貸,專家提供3大原則,讓無殼蝸牛晉升有巢氏。


一、優惠房貸、銀行房貸混搭法:美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,低利環境確實非常適合首購族進場購屋,但一定要好好估算,懂得把握政策房貸混搭。


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4月中古屋市場 價平量增 (房貸 房屋貸款)
 
(中央社記者高照芬台北2日電)繼永慶房屋發布4月份業績概況後,太平洋房屋4月份業績出爐,其中來自台北市中古屋交易的營收超越3月份約90%;整體而言,中古屋市場呈價平量增之勢。


太平洋房屋指出,民眾購屋信心增強,加上政府續撥新台幣2000億元優惠房貸、開放陸資來台等利多政策刺激,使民眾購屋熱情高漲,中古屋市場買氣向上增溫。

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