房貸達人部落格

 更新日期:2008/06/05 04:33 陳怡慈台北報導

金管會關切不動產疲軟衝擊房屋擔保品價格，房貸「投資客」成為關注焦點，「投資客」到底長什麼樣？銀行主管笑說：「這些人不會把名字寫臉上，沒有統一的定義，各銀行作法形形色色，可以說，像萬花筒。」

以房貸龍頭土地銀行為例，目前房貸餘額五千多億、戶數近卅萬戶，對「投資客」就沒有統一的規範。

土銀總行發公文給各分行要求注意投資客時，就以一個人如果有「好幾件」房貸、負債所得比「偏高」，授信時請多加注意的模糊字眼，授權營業單位自行判斷。

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因各銀行標準不一，以華銀為例，借款人身上同時有三件以上放貸就要注意，合庫則是兩件以上就要注意，土銀是多件以上要注意，因而銀行界也流傳：「華三煎（意即：盯上投資客，對其煎煮炒炸）、合兩煎、土多煎」的說法，暗諷各家對投資客的規範差異很大。

至於某民營銀行，因為要五件以上才算投資客，其「X五煎」的政策，亦即同時借五件以上房貸，才會被嚴格規範一事，則讓行庫房貸部門主管欣羨不已，畢竟規範越鬆，生意越好做。

土銀主管說，為因應投資客的授信風險，名下有幾件房貸不是審查時的唯一重點，土銀以提前塗銷抵押權，得付0.5%到1%的違約金做規範。投資客通常會借多件房貸，買賣交易熱絡，當房屋要賣給別人時，其設定給銀行的抵押權必須塗銷，因而土銀規定，如果借款前三年要塗銷抵押權，必須繳納違約金，如果一年內就塗銷，懲罰金額達1%，以借800萬為例，等於要付給銀行8萬元。

國內房貸第二大的銀行是合庫，目前餘額四千多億，戶數近20萬戶。合庫主管說，買房子有兩種，一種是自己住、一種是投資用，房子屬於高價商品，一般人一生買得起一棟就算不錯了，因而該行針對名下同時有兩棟以上房子，就會嚴格注意。

合庫主管說，如果被認為是投資客，會縮短其寬房貸限期。在合庫，房貸寬限期通常是三年，如果是投資客，會縮短一年，要求提前償還本息。

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資料來源：yahoo新聞

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