善用200萬免息房貸 入住北市 (房貸 房屋貸款)
2008年06月22日
雖然優惠房貸誘人，但自備款太少，仍會造成繳息壓力。【劉冠吟╱台北報導】
想申請優惠房貸，最好自備款要有200~300萬元，台北市可鎖定內湖及南港的中古屋，台北縣可以買到
2~3房新成屋。
以小邱及小芸為例，兩人年紀在30歲上下，即將步入禮堂，最近積極看屋，想要購置婚後新房，兩人擁
有的自備款約350萬元；在公家機關上班的小邱與在補習班當老師的小芸，月收入合計約10萬元，目前
兩人在新店租屋，對於新店的生活環境還算滿意，但也考慮婚後搬到離台北市近一點的地方，節省通勤
時間。
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2年可省11萬利息
易而安不動產行銷顧問張欣民分析，小邱跟小芸是最適合使用一生兩次優惠專案的對象，除了符合第1
次購屋的條件之外，自備款若能累積到300萬元，加上優惠專案無息的200萬元貸款，等同於擁有500萬
元的自備款，一般購屋自備款約為購屋總價的1/3，以兩人的自備款額度，在台北縣購屋選擇性很大。
張欣民估算，他們兩人月收入合計約10萬元，最安全的財務槓桿就是以總收入的3成來付房貸，所以每
月約可支出3萬元房貸，並以貸款7成計，可物色總價約1000~1500萬元的房子。這麼一來，兩年內約節
省11萬元左右的利息，對於新婚小家庭不無小補。
張欣民表示，目前一般購屋利率，前兩年房貸利率水準大約2.7%，200萬元零息優惠，前兩年每個月約
可省下4,500元，兩年總共省11萬元。張欣民也建議，若想搬入台北市，可多看內湖、南港、木柵等地
區，屋齡約20年的中古屋，台北縣則以林口、三峽、三重、新莊等區最符合首購族的條件。
張欣民另外建議，目前有部分銀行如合作金庫還有貸給公家機關或是上市前5百大公司員工的優惠專案
，若跟小邱一樣，夫妻倆人有一人符合資格，可多把握各種低利貸款優惠。
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資料來源：Google新聞
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