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　依照最新房貸利率行情計算，前低後高的分段計息房貸利率，和一段式利率來比較，前者高出後者0.3到0.4百
分點，20年房貸期，每貸100萬，利息相差6萬到8萬元不等。

　金融市場吹升息風，房貸利率將調升，銀行主管說，依據現況來看，各銀行調整房貸利率後，行情可能落在下列區
間。

　一、分段式房貸利率，20年平均落在3.5％。

　20年期、240個月當中，第一段利率可能落在2.7％左右，適用期間6個月，第二段利率可能在3.1％一帶，適用期間18
個月，第三段利率可能在3.6％到3.8％，適用期間216個月。

　銀行房貸主管指出，以上述房貸利率計算，20年下來，房貸戶實際負擔的利率，大約是3.5％到3.6％。

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　二、一段式房貸利率，行情在3.2％。

　銀行主管表示，行情約落在3.1％、3.4％，和分段式利率的第一段比起來，看起來比較高，但是，20年下來，比分段式
房貸利率有利，利息支出少0.3％左右。

　20年下來，每貸款100萬、相差3萬，貸款500萬就相差15萬。

　銀行房貸主管指出，很多人申請房貸時，選擇分段式利率，主要看中初貸款時，只要負擔2.7％左右的利率，比起一段
式利率房貸，一開始就要3.1％、3.3％，相對較低。

　而且，這些房貸戶的如意算盤是等房貸進入第三段計息的時候，再辦理轉貸，重新申請分段式房貸，適用2.7％的相對
低利，不過隨著央行收縮資金、利率上升，房貸戶逐低利轉貸的環境，已告一段落。

　針對現況，銀行房貸主管指出，轉貸適用低利，節省利息支出的作法，已經愈來愈不可行，計畫申貸的民眾，不妨仔細
計算。

　目前，選擇一段式利率的房貸，20年所有的利息支出來算，相對少一些，不過，最重要的是，實際計算分段式利率，利息
支出總金額，再和一段式利率的利息支出總額比較。

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資料來源：Yhaoo新聞

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