房貸達人部落格

　根據住商不動產企劃研究室，針對國內幾大銀行所做的調查顯示，套房並非完全
不承貸，綜觀目前幾家承貸銀行可以發現，坪數在15坪以上，位於台北市的學區、
捷運商圈套房最為好貸，而借款人的工作、信用狀況、還款能力等成為銀行是否核
貸的主要原因。

　只要購屋者本身工作穩定，信用良好，再加上慎選物件，購買台北市內擁有捷運、
學區優勢的小套房，對許多單身女性或小夫妻來說，低總價有助於快速成家，而在繳
房貸的過程中，等於替自己存下人生的第一桶金，未來可以轉往郊區換屋，換得更舒
適的居住環境。

　但是，若以投資角度切入套房市場，最好選擇設籍在優質學區內的套房、大學生出
租的套房等，房客比較單純的物件為首選。

　除了核貸成數之外，有些銀行的套房貸款利率超過5％，可能吃掉得來不易的租金
收益，這是以投資觀點切入套房，特別要注意的重點。

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　此外，由於坪數小，為了運用空間，小套房類型相當多元，是否違反建築法規，也
是購入的重點，曾有挑高套房購屋者，遭到報請拆除的命運；在選擇上，也最好以成
屋或中古屋為首選，避免預售屋完工，交屋時發現不可補救的誤差，吃了悶虧。

　中信房屋表示，購買套房必須配合自身需求與未來規畫。

　若以出租投資作為考量，所在位置與周邊租金行情，便是消費者要深入研究的功課。
此外，管理是否完善，是房價保值與否的關鍵，也是都市黃金地皮有限的情況下，影響
房價的關鍵因素，慎選物件，自然可以在這波套房行情走緩風潮中，撿到便宜。

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資料來源：Yahoo新聞

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