付房貸 專家聰明撇步 (房貸 房屋貸款)
【記者陳培思／專題報導】
以房貸不超過家庭收入三分之一的原則來看，500萬元以下低總價的房子每個月
大約支付2萬元房貸，雙薪家庭來看平均一人收入3萬元，差不多能夠負擔。
但永慶房屋建議，不要輕易挑戰支付上限，否則除了可能繳不出房貸，還可能賠
上個人信用；如果有換屋考量，最好是依照家庭財力狀況與實際居住需求，由小
換大循序漸進，不要一開始就逞強背負過分沉重的貸款負擔。
中信房屋企劃部經理江龍名也提醒，把每個月要支付的貸款金額，規畫得比預期
必須繳納的金額多一些，把彈性空間抓大一點，才不會讓財務過於吃緊。
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20年是一段漫長的時間，意外或生病所需的急用，未來小孩的教育費，都很可能
要再重新調整財務，不要一股腦把所有財務都投入買房子。
除了評估每月償還房貸的能力， 500萬元的房子也要有150萬元自備款，如果頭期
款也是來自借貸，無論是跟親友或向銀行貸款，都應該一併列入計算在每個月應
償還的房貸金額裡。
住商不動產研究室主任徐家馨指出，台北縣市內500萬元以下的低總價房子，屋齡
差不多都有20年以上，換老舊的水管、瓦斯管線，可能就要花費十多萬元，還有裝
潢、購置家具家電，這些衍伸費用可能也需要至少50萬元，購屋時也要一併計算在
內。
【2008-07-18/聯合報/B5版/地產通】
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資料來源：聯合新聞
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