房貸達人部落格

自年初的立委選舉、總統大選，一度恢復交易熱絡的房地產景氣，在利多出盡後，已

不少業者近期紛紛針對房地產狀況進行調查，根據信義房屋所做的網路問卷調查結果，
有4成5的民眾表示看跌未來半年房價，但有4成3的民眾則是看好明年的房價；而永慶
房屋的調查結果更顯示，有6成3的民眾認為未來半年不是進場購屋的好時機。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，民眾對新政府上任後的經濟情勢過度樂觀，忽略了
國際經濟環境不佳的現實，因此出現股市大跌與房市信心不足現象，但他認為，短期房
市出現震盪並不是壞事，由於許多投資客會急著將手上的物件脫手，自住型的購屋者反
而可以趁著房價下修時，謹慎挑選好地段的新成屋或中古屋。

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

對於不知道應該買屋好還是租屋好的民眾，520才由北區房屋更名為台灣房屋總經理彭培
業就提出「房貸租金替代率」的計算方式供大家參考，也就是以每月可負擔租金支出上
限÷每月房貸支出來計算，如果房貸租金替代率大於或等於100，建議直接將租金拿來繳
房貸，直接買房子就對了。

如果房貸租金替代率在60到99之間，還是可以用租金來繳房貸，不過，就要選擇房價較
低的產品，例如可以選擇交通方便、捷運可達的台北縣，或是屋齡較高的中古公寓，不
然就是考慮坪數不大的小宅或是套房產品。至於替代率小於59的，建議還是先以租屋為
優先，等經濟能力提升後再買房子。

專家也建議，在租屋與購屋之間做出抉擇後，對購屋者的建議是務必要逐捷運而居，尤
其是經濟並不優渥的購屋者，建議還是以效區、中古屋為主要考量，並謹守333法則，也
就是自備款3成、房貸支出不超過家庭收入的1/3，以及寬限期不超過3年，同時善用優惠貸
款，例如注意馬政府提出的「青年安心成家專案」。

同時，由於房市已從賣方市場轉變為買方市場，自住型購屋者可以貨比三家，加上近2年
因房市熱絡而推出的預售建案陸續交屋，市場上的新成屋存量會逐漸增加，議價空間也會
擴大，對無殼族而言，不失為進場購屋的好時機。

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

資料來源：Yahoo新聞

-----------------------------------------------------------------------
房貸 房屋貸款 房貸試算 房貸計算 房貸試算表 房貸利率 房貸利率比較
轉貸 房貸轉貸 增貸 房貸增貸 理財型 理財型房貸 指數型房貸 透支額度
二胎 二胎房貸 二順位 二順位房貸 信貸 信用貸款 車貸 助學貸款 房貸補助
公教房貸 軍公教房貸 首次購屋 首次購屋貸款 購屋貸款 代償 信用卡代償
整合負債 負債整合 協商 卡債協商 債務協商 債務協商機制 負債協商
卡奴 更生 清算 破產 破產法 重整 債清條例 何謂房貸 如何省息