分期數愈長 利息繳愈多 (房貸 房屋貸款)

更新日期:2008/08/08 04:09
記者李靚慧/專題報導


民眾申辦房貸,究竟該採幾年繳最適合?銀行業者分析,分期攤還期數愈多,
繳給銀行的利息就愈高,不過,也不是年限長的房貸就不划算,因為錢有「機
會成本」、不動產有增值空間,且有錢時也可提前還款。


假設向銀行辦理指數型房貸五百萬元,以利率3.2%計算,採20年本息均攤方式
還款,在利率不變的狀況下,房貸戶20年總計得繳給銀行的利息,高達1,775,950元
,如果將貸款年限降至15年,利息負擔總額就可降至1,302,171元。

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那是不是利息總負擔愈低就愈划算?中國信託指出,多數人購屋都是辦理20年房貸、
部分外商銀行房貸更長達30年,但少有民眾會真的繳上20年,因為有錢時,可提前
還款,且一旦縮減貸款年限,將使每月應繳納款項數倍增加。


例如同樣是貸款五百萬元,如果想要五年就把貸款還清,每月得繳交90,289元的月
付金,這恐怕也是一般薪水階級無法負荷的壓力。


此外,辦理長年期房貸的其它好處,包括計算通貨膨脹後,現在的五百萬元貸款在
未來也不是那麼恐怖;購買的房子有可能會增值,未來若換屋,也可輕鬆償還貸款;
最重要的是,要評估自身的財務狀況,才不會對生活造成負擔。


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資料來源:Yahoo新聞

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