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 更新日期:2008/08/11 09:26 【工商時報　馬婉珍／台北報導】

　面臨市場上利率節節升高，房貸戶轉貸風日漸興盛，不過，房貸戶感到負擔加重之餘，
也必須謹慎衡量自己的條件，再做轉貸的打算，切勿貿然行動。

　專家建議，衡量自己是否符合3項條件，轉貸才有利，否則就失去轉貸意義。

　一、轉貸利差小於0.4％，不適合轉貸

　永豐銀行敦南分行經理吳建毅說，轉貸利差如果沒有高於0.4％，其實非常划不來，因為
要加計轉貸所需付出的成本，像是千分之1.2的政府規費、5、6千元的代書費以及3千元至5
千元的銀行手續費等，更重要的是，還要花時間調閱財力證明，時間成本也要納入考量。

　假設貸款金額1千萬元，原本前2年的利率是3％，新銀行所給的利率是2.8％，前後相差0.2％，
等於1年可省下2萬元。但是，扣除1.2萬元的規費、5千元的代書費，以及3千元的銀行開辦手續
費等，總共必須支出2萬元，而原本以為可賺到2萬元的房貸戶，卻完全被轉貸成本所吸收，再
加上為了提出財力證明所耗費的時間成本，恐怕只是白忙一場。

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　二、還款已超過1/2，不適合轉貸

　台灣房屋不動產研究室指出，升息趨勢下，如果房貸額度已還款一半以上，就不建議此時
做轉貸的打算，以最普遍的本息均攤房貸類型來說，它的特色是，一開始繳房貸的金額，以
利息居多，而到了後幾年，所支付貸款的錢，大多數都是本金，所以，如果繳房貸已接近尾
聲，也就是繳到最後幾年，也比較沒有「提前償還房貸」的強烈需求，因為就算提前償還房
貸，所能節省的利息，已經十分有限，此外，轉貸也會產生一些成本與費用，不一定適合所
有類型的房貸戶。

　三、繳息不正常，或貸款未滿2年，不適合轉貸

　吳建毅說，依各家銀行規定不同，轉貸戶必須檢附半年或1年繳息紀錄，讓銀行檢視轉貸
戶信用，以永豐銀行為例，繳息紀錄中，只要有一次逾期1個月未按時還款，轉貸戶須再提
出證明文件，以證明自己穩定財力。所以在原銀行繳息不正常的房貸戶，屆時要轉貸，也不
一定能如願。

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資料來源：Yahoo新聞

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