〈理周〉買房要懂殺價 選房貸當然不例外 (房貸 房屋貸款)
理財周刊提供
2008 / 08 / 14 星期四 14:51
注意！房貸利息又要增加囉！想趁房市冷清撿便宜，懂殺價也要聰明跟
銀行爭取更優惠的房貸，通膨持續惡化，央行升息機會濃厚，一旦利率
出現調高，別當冤大頭，快找銀行調降！
物價不斷飆漲，薪水卻動也不動，加上股市從520之後開始大跌，幾乎很
多投資人都在這場股市重挫中受到損傷，而基金投資者，也出現了投資
「負報酬」的情境，這些狀況累加起來，讓民眾只能大嘆日子有夠苦！
根據行政院主計處最新統計資料，7月份物價上漲年增率5.92％，再創14
年新高，相較目前5大銀行(台銀、合庫、華銀、一銀、彰銀)平均1年期定
存利率2.72％超出1倍以上，負實質利率高達3.2％，顯見央行為抗通膨，
再度面臨沉重的升息壓力，因此，市場普遍預期，至少將有半碼至1碼的
調升利率空間。
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◎通膨拉警報 快檢查房貸
利率一旦調升，所有房貸族每個月的利息支出又要增加。以調升1碼(0.25％)
為例，每100萬元的房貸金額，每年的房貸利息支出就會增加2500元，若貸款
金額是500萬元，年增利息支出1.25萬元(2500×5＝12500)，這個金額相當1張
基本保單的年繳保費；1年增加12500元的房貸利息支出，等於每月必須多挪出
約1040元的房貸利息支出(12500÷12＝1041.66)，1040元感覺起來好像也沒有太
多，不過這個金額卻可以買到13個80元的便當。若再進一步以1個月的24個工
作天換算，平均每天增加43元支出(1040÷24＝43.33)，也就是說，上班族每
天的早餐錢，已在通膨侵蝕之下不翼而飛。因此，當央行調升利率之時，中
國信託商銀個人金融處副總經理宋苑芝提醒：「房貸族一定要懂得主動向銀
行針對利率討價還價。」◎爭取優惠條件1部曲
首重還款能力 收入全家可合計
第一銀行個人金融處處長呂鴻聲表示：「銀行做放款業務，最關心的就是客
戶有沒有辦法還錢。」
面對未來銀行可能調高房貸利率，如果民眾想要爭取較優惠的利率條件，或
是調降目前的房貸利率，建議可以根據自己的職業、收入、過去還款情況，
以及是否具有其他負債，找承辦人員討論是否可有進一步調降空間。
文．徐介凡
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資料來源：Google新聞
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