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轉貸四大注意事項     (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/09/05 10:07 【工商時報　馬婉珍／台北報導】

　銀行最近開始推出優惠方案，打動轉貸戶的心。轉貸風日漸興盛，不過，民眾也必須了解，
轉貸時，仍會受到新承作銀行檢驗房貸戶及房屋擔保品的條件，還款保持良好紀錄，轉貸才對
自己有利。

　一、繳息一定要正常

　元大銀行個金部副理吳高偉提醒，房貸戶不論是向原銀行延長寬限期，或是打算轉貸，都
必須保持良好的繳息紀錄，證明自己的穩定財力，由於轉貸戶必須檢附半年或1年繳息紀錄，
讓銀行檢視轉貸戶信用，所以在原銀行繳息不正常的房貸戶，屆時要轉貸，恐怕不一定談得
到優惠利率。

　二、時間成本、四處跑腿辦理瑣事

　一位轉貸戶說，轉貸不只是到新銀行開戶那麼簡單，還要花時間備齊房屋權狀、戶口名簿、
存摺繳息記錄等文件，如果房子由夫妻共同掛名，更要雙方親自到現場對保、用印。銀行業
者還要到家裡來拍照，轉貸戶也必須請假在家等門。

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　三、地政規費自行負擔

　3千元至5千元的開辦服務費，有些銀行會願意自行吸收，但是別忘了，無論代辦服務費再
怎麼優惠，千分之1.2的地政規費仍須自行負擔，假設貸款金額是600萬元，地政規費則是7,200元。

　此外，由於銀行目前也是辛苦經營，有些銀行轉貸完成後，甚至還會推銷轉貸戶，再辦一
張信用卡，提升信用卡業績。

　四、擔保品的地段太偏遠、產品屬於套房，就算轉貸也不一定享有優惠

　永豐銀行敦南分行經理吳建毅說，房市處於往下修正階段，房貸已經不是銀行賺錢的產品，
如果轉貸戶本身收入條件不夠好，房屋擔保品的地段偏遠，或買的是套房，銀行在承作時，
審核都會更加嚴格。

　聯邦銀行甚至為了加強貸款品質，提供貸款的基準，是以銀行鑑估價格為準，而成數最多只達七成。

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資料來源：Yahoo新聞

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