五類冷門屋 銀行貸款會說不  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/09/16 10:18 【工商時報 李國煌/台北報導】
 房市買氣低迷,銀行辦理貸款,挑屋愈來愈嚴格,針對5類環境不佳、地段不好的房市冷門屋,不僅貸款成數壓低到6成,
有些銀行甚至婉拒貸款,選購冷門房屋,可能借不到錢。


 銀行房貸主管指出,這一季以來,房市交易愈來愈清淡,買方大多觀望,地段良好的房子,屋主從賣房子、到實際成交,
銷售期間明顯拉長,一戶房子銷售3、4個月,還無法成交。


 至於原本就屬於冷門產品、地段、環境的房子,更是乏人問津,不容易賣出去,因應情勢,銀行承做房屋貸款,對擔保品
的挑選,更為嚴格。


 針對五類房市冷門屋,銀行管指出,這類擔保品的品質不佳、轉手性不好,考量銀行的風險,普遍降低房貸成數、甚至婉拒貸款。


 一、工業住宅。


 銀行主管說,地目是工業用地的房子,有使用上的限制,在房地產市場中,屬於小眾市場,轉手不易,銀行大多婉拒申貸。


 二、環境不良的住宅。


 周邊有嫌惡設施的房子,也是多家銀行婉拒申貸的標的,像是焚化爐、高壓電塔、廟宇、墳園福地。


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 一位銀行主管說,這類住宅在房市熱絡時期,都不一定好賣,碰到房市走緩,接手買家更少,民眾提供這類住宅做擔保品,
向銀行借錢,銀行承擔的潛在風險過高,只好說「不」。


 三、地區偏遠。


 銀行主管說,偏遠地區的房子,市場流通性差,例如,中南部一些鄉鎮地區的房子,大部分銀行都不接受申貸。


 四、山坡地住宅。


 針對山坡地的房子,銀行主管指出,這類住宅的土地價值,相對較低,房市行情不好,買氣更淡,轉手不易,銀行大多會壓低貸款成數,
甚至不願意提供貸款。


 五、淹水區、土石流危險區的房子


 至於天災一來,往往受災嚴重的地區,也是銀行房貸關門的標的,銀行主管指出,這些地區的房子,行情上漲不易,風雨一來,
頓時成為水鄉澤國,甚至房屋嚴重受損,很多銀行根本不接受申貸。


 銀行房貸主管說,房屋型態百百種,原本,兇宅、海砂屋、輻射屋,這類具有重大瘕疵的房子,市場上,會引發買賣糾紛,
銀行才會婉拒貸款。


 現在,房市不景氣,市場買氣不佳,民眾如果購買轉手不好的冷門屋,想要向銀行貸款,也可能面臨借不到錢的窘況,籌錢壓力沉重。

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資料來源:Yahoo新聞

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