房貸達人部落格

房貸比重 聯邦銀最高 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/09 03:38 朱漢崙／台北報導
失業率不斷竄新高，導致房貸被預期將是下一波銀行呆帳主要來源，其中房貸佔總放款比重高達59％的聯邦銀，高居全國第一，比一般國銀房貸佔總放款比例，多出近1倍，比起國內唯一土建融專業銀行土銀，亦多出20個百分點，因此被市場法人點名示警，認為如此的房貸放款高集中度，將使其承受較其他銀行更高的風險。

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房貸業務成為市場關切的新話題。據悉，某大金控公司研究部門，近期內部完成的報告指出，目前房貸佔整體市場放款金額的平均比例，為30％，不過，有幾家銀行的房貸佔總放款比例，卻遠高於此一平均水準，房貸呆帳風險較其他銀行為高。

據金管會銀行局至去年12月的統計顯示，聯邦銀的房貸放款比重高達59％，房貸佔總放款的授信比重最為集中，比起第二名的遠東銀行，高出10個百分點；比起一般國銀平均30％水準，足足多出近1倍。

位居第二、三名的遠東銀、玉山銀，房貸比重分別為49％、46％，亦遠高於同業。由於房貸佔總放款比重偏高，因此，該大金控研究部門在相關研究報告中點名，以聯邦銀為首的3家銀行，房貸放款風險明顯高於其他銀行。且由於台灣成屋的房貸，在2007年至2008年第一季出現不合理飆漲，因此此波房價回跌，該期間承作的新房貸案，放款風險最大。

市場分析師指出，失業率加重房貸違約的壓力，從法拍屋市場的幾個指標就可顯見。據統計，2007年第一季，全國法拍屋總量大約4.37萬件，去年第3季就增至5.68萬件，反映出債務人的還款能力轉弱；另一指標則為平均拍定率，由2.74拍增至2.82拍，顯示消費者看跌房市價格，因此標購意願降低。

因此，法人普遍認為，繼中小企金之後，房貸恐怕將成為下一波銀行呆帳的來源，其中幾家房貸佔總放款比重偏高，更必須小心以對，加強相關的內控。

分析師指出，房貸市場向以土銀、合庫居龍頭地位，金管會統計也顯示，截至去年12月，土銀、合庫的市佔率各11％、10.3％，不過放款風險的集中度，是以該類放款佔該銀行全體放款的比重而定，據金管會統計，房貸佔該2家銀行的放款比重，各為39％、31％，尚在安全區間內。

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

資料來源：yahoo新聞

-----------------------------------------------------------------------
房貸 房屋貸款 房貸試算 房貸計算 房貸試算表 房貸利率 房貸利率比較
轉貸 房貸轉貸 增貸 房貸增貸 理財型 理財型房貸 指數型房貸 透支額度
二胎 二胎房貸 二順位 二順位房貸 信貸 信用貸款 車貸 助學貸款 房貸補助
公教房貸 軍公教房貸 首次購屋 首次購屋貸款 購屋貸款 代償 信用卡代償
整合負債 負債整合 協商 卡債協商 債務協商 債務協商機制 負債協商
卡奴 更生 清算 破產 破產法 重整 債清條例 何謂房貸 如何省息