20坪以下住宅 房貸3%起跳 (房貸 房屋貸款)

少子化影響,兩房小宅商品近五年來在大台北地區如雨後春筍般冒出,單身、頂客族、投資客愛買,不過銀行端房貸放款卻相對保守許多,多家房貸放款大銀行均表示,15坪以下套房商品完全不承做,20坪左右小宅商品利率,甚至要3%以上。


經濟環境惡化,銀行害怕房貸違約率增加,對於小坪數的房型房貸借款,相對嚴格許多,頂客族、單身、投資客愛買的兩房商品,銀行多以保守態度觀望,對人的職業、信用、房子座落地點要求變高,且為了自保,一開始利率就拉到3%以上。


以華南銀行來說,對於承做20坪的小宅商品,基本的起跳利率就要3%,華南銀行表示,如果離開台北市、不在捷運周邊,貸款人的信用也不是非常好,甚至收入不太穩定,利率就會飆更高。

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同樣的,台灣中小企銀也是如此,對於一房一廳一衛浴的商品,又在20坪以下,利率從4%開始算,除非在捷運站周邊,地點不太差,才有商議空間,且銀行房貸人員也會前往判斷,確定是屬於哪一類型商品。


台灣中小企銀說,有些20坪的房子,為了爭取到銀行較多成數的貸款,會採用取巧方式,以一主臥室、一和室來隔間,號稱兩房商品,但對銀行來講,這只能認定為大一點的套房。


華南銀行指出,對於小宅商品會這麼保守的原因,主要是因為這些商品大多是投資客在買,自住比較少,一旦投資客斷頭殺出,進入法拍屋程序,市場流動量也偏低,對銀行來說風險太大。


且在房市景氣反轉時,套房、兩房的商品會先崩跌,到時候拍賣的價格不會太漂亮,銀行到底能拿回多少都是問題。


對於套房商品,多家銀行更是保守,寧願不做,包含土銀、台銀、華南銀等,只要房型在15坪以下就完全不做,就算在捷運周邊也是一樣。


台灣中小企銀對於套房商品則比較寬鬆,但利率與一般三房商品比較起來,算是偏高的,利率約在2-3%間。

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資料來源:yahoo新聞

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