房貸拖欠 去年倍增 (房貸 房屋貸款)

 銀行金融業者近來開始透過修改房貸等方式,協助深陷財務困境的屋主安度難關,但根據調查,申辦修改房貸者付款金額縮小10%的比率不到一半、效果有限。另外去年底全美風險較低的主要房貸拖欠比率在短短一年內倍增、跳升至2.4%。

聯邦通貨審計處(OCC)與儲貸監管局(OTS)兩大機構聯手,針對全美近3500萬筆總金額超過6兆元的房貸進行分析調查,得前述結論,將作為政府房貸紓困政策的參考。


調查顯示,去年第四季3500萬筆以主要房貸居多的房貸中,有高達55萬3736筆的主要房貸(prime loan)拖欠還款至少60天。使去年底全美主要房貸拖欠率仍攀升至2.4%,與去年初的1.1%相較,足足增加一倍以上。

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另外去年第一季修改房貸的屋主在修改房貸後八個月,再度拖欠者高達41%,第二季修改房貸者又拖欠還款更高達46%,預料第三季將繼續攀升。


如果以修改房貸後三個月的情況來看,拖欠還款的情況也是愈來愈嚴重。去年第一季修改房貸者三個月後拖欠約22%,第二季修改房貸者拖欠率增至27%,第三季升至31%。


美聯社報導,不少屋主修改房貸後的付款金額不減反增。去年第四季修改房貸後付款金額反而增加的將近四分之一,金額加往往是因為借貸機構同意延長還款期、降低貸款利率之餘,要求加碼收費。


IHS全球透視公司經濟學家紐波特認為,唯有降低每月還款金額,才會紓緩拖欠還款率。


儲貸監管局主管波曼對調查數據樂觀解讀,調查顯示,去年第四季修改房貸後付款金額降低10%以上的比率約37%,遠高於前三季的25%,表示愈來愈多屋主修改房貸後的付款金額真正降低,波曼認為這是正確的方向。

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資料來源:yahoo新聞

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