房貸利率比低 渣打獲冠軍 (房貸 房屋貸款)
全球利率一直落，銀行房屋貸款也開始往下調，尤其，最近渣打銀行推出固定式利率房貸，首年利率自0.99％起，成為台灣房貸利率最低的標竿！
根據調查顯示，除渣打銀行推出首年0.99％固定房貸外，其餘金融機構首年利率一般在1.98％水準，比渣打高出約1個百分點。
渣打銀行個人金融事業部總經理陳俊興表示，近期有購屋計畫民眾，除可選擇政府優惠房貸1.325％起優惠利率外，額度不足部分還可搭配渣打推出的固定式利率房貸，首年固定利率0.99％起，能降低購屋首年利息支出。第二年開始，改依客戶不同條件適用T值指數加碼計息，仍能享受相對較低的優惠利率。
以優質客戶為例，買房子自住申辦固定式利率房貸，貸款金額300萬元，即馬上享有首年固定利率0.99％起優惠，第二年2.54％起，第三年2.74％起優惠利率；三年平均2.09％，相較於市場一般指數型或固定式利率房貸三年平均更優惠。
高房貸 五月節稅有一套 (房貸 房屋貸款)
每年五月開始，為期一個月的時間，全國上下一心，不分東西南北，萬眾注目共同的焦點─「報稅」！ 在各種原物料、物價及房價不斷飆漲的年代裡，如何有效管理現有財產，並透過不動產保值及節稅雙重功能，來達到合理、合法的節稅方式，成為賺錢與節稅的聰明投資人，成為不少房貸族的重要課題！
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房貸扣除以「戶」計 申報房貸高者較划算
看屋激增 主力自住客 (房貸 房屋貸款)
台中市房地產市場受惠2000億優惠房貸、台股連續大漲激勵下，近期各建案接待中心自住型的來客數大增，不少新成屋建案紛傳捷報，平均每周來客逾60組，每周3到7戶成交。
鄉林不動產研究室調查發現，隨著股市大幅回揚，科技業紛紛傳出接獲急單及訂單增加訊息，消費信心大增，建築業預售市場上周開始，消費者購屋意願增高，會跟銷售人員談設計、建材等，有耐心聽取說明，最在乎售價。
東森房屋協理傅枝火說，台中市房地產市場平均每個建案看屋來客數，從上個月400組，五月分第一周就破102組，看屋的消費者以自住型客戶為主，工作穩定的白領階級，已經取代台北的投資客，年齡約在30到45歲，購屋坪數需求約在50到80坪左右。
房市春燕築巢 成交回溫 (房貸 房屋貸款)
今年以來的資金回流，不僅帶動這一波台股榮景，房市買氣也受到激勵，繼3月份房市交易量放大之後，4月份購屋族持續回籠，成屋市場交易量增加近一成，以自住客為此波買氣的主力。
而北中高三大都會區，也各自挾著不同話題，帶動房市商機延燒。北市的中高價位住宅重現市場，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，一般民眾對於景氣看法雖然不敢掉以輕心，不過低房貸利率及2,000億元優惠房貸續撥，相對減輕購屋負擔，加上房價經過半年多的修正，明顯感覺出「買比租划算」的條件成型。
買股不如買房 (房貸 房屋貸款)
除了錢進股市外，也有不少人趁著房價回檔進場投資房地產，全台房價平均下修2到3成，就連台北市明星學區附近的房子也有1到1成5的下修，以台北信義區興雅國中附近中古屋來說，平均每坪56.7萬,下修到48.6萬，將近1成5的回檔，讓不少人進場卡位。
同樣是投資，房價從去年底開始平均回檔2到3成，也象徵進場的機會出現。以大台北地區明星學區為例子，松山區、敦化國小、敦化國中週邊房價下修近1成，原本每坪約52.9萬來到47.8萬元。信義區的博愛國小、興雅國中附近回檔近1成5，從56.7萬變48.6萬元。中正區國語實小、南門國中43.9萬回檔到38.4萬元，弘道國中、中正國中週邊的中古屋房價，59.9萬下修到51.8萬元，平均下修了近1成3。
外銀房貸首年利率不到1% (房貸 房屋貸款)
房市有回溫跡象，渣打銀行推出第一年固定利率不到百分之一的房貸商品，緩解民眾第一年購屋的資金壓力，不過，第二年開始，即便是優質客戶，利率也會升高到二點五四，第三年起，再調高到二點七四，三年平均二點零九。
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目前銀行間房貸利率，土銀前六個月，百分之一點五；七到十二個月，一點九九；第十三個月開始，二點二五；三年平均二點零八，只適用年所得一百五十萬元以上的菁英人士。北富銀和台新，第一年都是一點九八；第十三個月起，二點二或二點四；三年平均在二點一到二點二之間。國泰人壽前六個月一點八五，第七到二十四個月，二點一，第二十五個月開始二點四五，三年平均二點一七五，只適用公教人員、專業人士、或年繳保費超過十五萬元的保戶。
房市能否轉穩 要續觀察五月交易量 (房貸 房屋貸款)
政府打算開放陸資來台投資加上資金回流效應，讓近期台股表現超乎預期。信義房屋統計，四月中古屋市場交易量比三月增加近一成。不過，這一波房市回溫，是反彈、還是轉向穩定復甦，五月份的交易量將是重要觀察指標。（陳鳳如報導）
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換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大 (房貸 房屋貸款)
大批換屋族進場，成為房市主流，目前正值換屋族嚴選新居的時機，不過，換屋族以小換大、或以大換小，甚至不同族群換屋，都有不同換屋順序，也應妥善考量財務規畫，專家提供三大建議，評估適合的換屋模式：
一、年輕夫妻應「先賣後買」：年輕夫妻想換屋，由於剛進入職場打拚沒多久，又必須共同撐起家計，所以財務負擔並不輕鬆，太平洋房屋建議，「先賣後買」的換屋方式，可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時，較有充裕的籌措空間。
把握3原則 減輕房貸壓力 (房貸 房屋貸款)
優惠房貸持續加碼，許多無殼蝸牛深感「租不如買」，紛興起購屋念頭，而隨著市場買氣增溫，無殼蝸牛仍應做足功課、冷靜評估財務規劃，不應衝動買下房子，卻發現無法負擔房貸，專家提供3大原則，讓無殼蝸牛晉升有巢氏。
一、優惠房貸、銀行房貸混搭法：美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，低利環境確實非常適合首購族進場購屋，但一定要好好估算，懂得把握政策房貸混搭。
4月中古屋市場 價平量增 (房貸 房屋貸款)
（中央社記者高照芬台北2日電）繼永慶房屋發布4月份業績概況後，太平洋房屋4月份業績出爐，其中來自台北市中古屋交易的營收超越3月份約90%；整體而言，中古屋市場呈價平量增之勢。
太平洋房屋指出，民眾購屋信心增強，加上政府續撥新台幣2000億元優惠房貸、開放陸資來台等利多政策刺激，使民眾購屋熱情高漲，中古屋市場買氣向上增溫。
救失業房貸族 (房貸 房屋貸款)
(中央社記者周永捷台北30日電)中國國民黨立委趙麗雲表示，失業者繳不出房貸，住宅恐被法拍；內政部今天指出，日前決議政府債權房貸戶逾交房貸者，暫停法拍業務1年，預計約有5000房貸戶可獲還款緩衝時間。
趙麗雲日前提案指出，失業潮造成全國約有24萬名失業房貸戶，因繳不起房貸，自用住宅恐淪為法拍屋，屆時將面臨無家可歸的命運。
房貸繳稅和2年利息 賣豪宅仍賺 (房貸 房屋貸款)
縣市政府辦消費券抽獎，但抽中大獎卻無福消受的個案，似乎也不少，像是日前澎湖無人島島主，南投納骨塔得主等等，現在又包括台中豪宅得主，因為2年後才能轉賣房子，因此不願意切結書，但照房貸利率來算，270萬的房貸，不包括本金在內，徐先生1個月只要繳5000多元的利息，2年後他只要把房子賣掉，就可以還清房貸，還是算有賺到。
這棟價值900萬的豪宅，就是當初台中市消費券抽出來的最大獎，現在因為得主徐先生怕繳不起270萬的稅金，不願和市府簽下切結書，民眾的看法是這樣。
民眾：「他不過戶最好啊，大家重抽嘛，就這樣啊。」民眾：「因為我本身就有房子，若多那個(豪宅)，等於多一條負債。」
房市回溫！ (房貸 房屋貸款)
優惠房貸利率只要百分之一點三二五，加上景氣逼近谷底，房市買氣略有回溫，五大銀行三月份新承作購屋貸款金額四百八十億，是最近三個月來新高，也是去年七月以來次高，僅次於去年十二月；貸款利率百分之一點八五，再創民國八十三年有統計以來的歷史新低。另外，資金需求轉強，三月份新增的資本支出貸款兩百九十億，也比二月份增加二十三億多。（張雅惠報導）
去年三月總統大選，房市交易量創波段新高，選後開始降溫，到了去年九月金融海嘯爆發之後，買氣更急轉直下，不過，最近又似乎又開始回溫。
6大優勢 房貸成數不縮水 (房貸 房屋貸款)
延續上個月的看屋潮，4月份的房市買氣持續增溫，且續撥2,000億優惠房貸開跑，銀行也推出各種優利房貸專案，不少人買下房子後，正苦惱如何搞定房事貸款，專家建議，掌握六大利多，可爭取較優利率、較高成數的房貸：
一、考量房屋座落地段：太平洋房屋指出，儘管銀行放寬申貸成數的門檻，但內部仍有一套估價標準，座落於某些區段的房子，銀行仍會嚴格檢核。
房市谷底已過 (房貸 房屋貸款)
國內五大行庫傳出三月新增房貸承作量，比二月增加了一百三十多億，工商建研會理事長賴正鎰認為，這代表房市谷底已過，不過，賴正鎰也說，他不希望房地產像去年一樣狂飆，只要每年能穩定成長百分之五就好。「其實我們不希望房地產像去年一樣狂飆，這不是正常的現象，我們希望穩定成長就好了，如果成交綠能夠像前年或大前年，每年大概五趴左右的成長，我覺得是一個最健康的市場。」
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賴正鎰表示，目前國內房市，中古屋市場交易量恢復穩定，在法拍市場中，法拍屋在一拍或二拍時也會拍定，這些都是好現象。賴正鎰認為，現在的利率很低，所以很多資金會跑向房地產，因為把錢拿來買房地產的話，租金至還有四趴以上的報酬率。
法拍屋也可搭優惠房貸 但銀行只承作七成 (房貸 房屋貸款)
法拍屋貸款，也能搭配政府優惠房貸，利率只要百分之一點三二五，不過，銀行承作法拍屋貸款通常只到七成，優惠房貸也有額度限制，不夠的部分，必須再搭配銀行的自有房貸，利率在百分之一點五到二點二之間。部分民眾利用房貸「寬限期」只繳利息、不繳本金，以小搏大，不過，銀行提醒，這有利率反轉的風險，利息也比原本多更多。（張雅惠報導）
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法拍屋得標人目前以自住客居多，因為得標價不見得低於市價，投資客無利可圖，進場意願偏低。銀行指出，法拍屋貸款也可以搭配政府增撥的兩千億元優惠房貸，利率目前只要百分之一點三二五，不過，優惠房貸台北市每戶限貸三百五十萬，其他地區三百萬，不夠的部分，得標人必須申辦銀行的自有房貸，利率在百分之一點五到二點二之間，而銀行承作法拍屋貸款通常只作到七成，比一般房貸的八成低了一成，變成民眾的自備款要抓到房價三成的安全水位。
1.325%超低房貸開跑 可回溯半年 (房貸 房屋貸款)
內政部增撥2000億元優惠房貸案，昨天土銀、台銀、合庫等大型行庫接到營建署公文後，即日起正式承辦。行庫說，凡是在去年10月14日(含)以後過戶登記的中古屋或新屋，均可適用，且明定申貸戶轉貸一次為限。
第3季房市可望好轉
外銀超低利房貸 五大限制 (房貸 房屋貸款)
外銀爭房貸，搶推破盤價限時專案，目前以星展銀、渣打銀、匯豐銀等三家外銀，廝殺最激烈。不過，業者高喊利率超低、核貸條件也寬鬆之際，其中仍附帶不同的限制條件：
一、手續費：申辦房貸時，有些銀行會要求支付開辦費、鑑價費等手續費，而三家外銀中，以匯豐銀行的手續費最優，新貸戶免手續費，轉貸戶更可優惠4,500元至8,000元；星展銀則針對新貸戶，必須收取5,500元手續費較高。
利率降換房貸 跳槽要精算 (房貸 房屋貸款)
利率直直落，現在優惠房貸利率來到1.325%，讓不少人想要背著房貸跳槽，然而銀行推出的利率優惠五花八門，銀行業者就提醒，轉貸產生的手續費等至少要1萬元以上，如果利息省不到1萬元，還不如不要跳槽。
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外銀超低利房貸 五大限制 (房貸 房屋貸款)
外銀爭房貸，搶推破盤價限時專案，目前以星展銀、渣打銀、匯豐銀等三家外銀，廝殺最激烈。不過，業者高喊利率超低、核貸條件也寬鬆之際，其中仍附帶不同的限制條件：
一、手續費：申辦房貸時，有些銀行會要求支付開辦費、鑑價費等手續費，而三家外銀中，以匯豐銀行的手續費最優，新貸戶免手續費，轉貸戶更可優惠4,500元至8,000元；星展銀則針對新貸戶，必須收取5,500元手續費較高。
銀行祭出低利房貸搶市 (房貸 房屋貸款)
在政府持續提供優惠貸款，以及低利效應的發揮下，近來房市景氣似乎有回溫跡象，銀行業者紛紛重新積極推出房貸業務，不但提高成數，更祭出2%以下的低利，尤其有外銀打出不收開辦費、代償費、鑑價費等，企圖搶得先機。
目前包括渣打銀行、匯豐銀行、星展銀行等外銀，都推出不少優惠房貸專案，雖然最大特色利率都不到2%，但其中星展銀行更猛，一口氣推出前兩年固定年利率1.88%的房貸，比起多數只有半年優惠期間的同業，硬是多出一截。
優惠房貸喚春燕 82%想買屋 (房貸 房屋貸款)
房市的春燕來了嗎?房仲業者調查發現，由於央行持續降息，今年第一季國內有6成民眾看好下半年房市，同時在政府推出2000億優惠房貸後，更有高達8成2民眾想要買房子。
最近房仲業務員很忙，每天要帶7、8組客人看房子，行程排得滿滿的，是不是意味著民眾對房價信心指數提高呢?
房貸壓力加重 可與銀行協商 (房貸 房屋貸款)
【記者陳雅芃報導】受全球經濟衰退影響，導致民眾因為房屋貸款還本付息壓力加重，為協助民眾共同度過不景氣，銀行公會在去年的理事會通過房貸還款期限寬緩措施，最長不超過三十年，而台大金融研究中心主任黃達業表示，這有助於高額房貸者減輕還款負擔。
金管會表示，銀行公會已於去年年底理事會通過相關房貸還款期限寬緩措施，只要民眾房屋貸款符合以下狀況：屬自用住宅購屋貸款、購置住宅貸款無積欠利息、借款人年齡加延長後之剩餘還款年限不得超過七十五歲等幾項條件，都可以向往來銀行申請延長還款年限，拉長到三十年。
搶攻優惠房貸 土洋銀行殺很大 (房貸 房屋貸款)
〔記者藍鈞達、楊雅民／台北報導〕政府釋出兩千億元優惠房貸大餅，大型銀行為搶攻房貸商機，紛紛推出優惠利率，最低殺到1.5%以下。台銀喊出房貸前半年1.833%的固定利率，土銀和合庫前半年房貸固定利率則下殺至1.5%。
台銀個金部經理余永川表示，政策房貸的上限，台北市為350萬元，其他地區則是300萬元。余永川指出，依照台銀內部的估計，北市平均房貸的需求為550萬元；換句話說，扣除優惠房貸，每個貸款戶至少還有200萬元貸款量的「商機」。
優惠房貸加碼二千億 劉揆核定(房貸 房屋貸款)
〔記者黃維助、黃宣弼、藍鈞達／台北報導〕為搶救房市及因應民眾購屋資金的需求，行政院長劉兆玄昨天正式核定增撥二千億元優惠房貸方案，並趕在四月續辦。
這次加碼的兩千億元優惠房貸所適用的對象、條件與現行方案相同，以現況來說，台北市每戶最高可貸三百五十萬元，借款人實際支付利率為年率一．三七五％。
優惠房貸加碼2000億 近期上路 (房貸 房屋貸款)
〔記者黃宣弼／台北報導〕政府去年九月為搶救房市，推出兩千億優惠房貸，吸引不少民眾搶貸，由於目前所剩額度不多，內政部決定再加碼兩千億元，待報行政院核定後即可開辦，最遲四月底前繼續辦理。
營建署國民住宅組組長王安強表示，去年九月的兩千億優惠房貸，目前只剩下一一三億元額度可供民眾申請。為繼續提升房地產景氣，內政部持續加碼兩千億元，除可幫助市場去化新屋、增加政府稅收外，也可帶動裝潢、家具等關連產業的需求，預估總共可創造出四千六百億元乘數效果。
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2千億房貸優惠 房市動起來 (房貸 房屋貸款)
你也打算要買房子嗎？行政院加碼兩千億的優惠房貸，下週一就可以上路，台北市每戶最高可貸三百五十萬，其他縣市三百萬，房市整個動起來，成交件數以三成的速度在成長。
東看看西瞧瞧，這戶五十坪台北市中心的中古公寓，陳小姐越看越滿意。陳小姐原本住的是二十坪的老房子，趁著房價跌到谷底，行政院的兩千億優惠房貸再加碼，想趁機換成五十坪的大公寓。利率多優惠？以貸一千萬元來看，之前一年利息就要五十幾萬，現在只要二十萬，足足少付三十萬元。
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快來貸！2千億房貸加碼 下周上路 (房貸 房屋貸款)
行政院三月下旬再度決議加碼兩千億優惠房貸，但民眾近日卻大罵貸不到！行政院昨天緊急說明，政策方向早已確定，下周一經建會便會通過此案，預計最快下周便可上路。行政院副院長邱正雄說，今年度釋出的兩千億優惠房貸仍延續去年方案，整體適用對象、條件和規則均一樣。內政部營建署則預估此案可創造四千六百億元乘數效果，對房市與提振景氣有正面助益。
根據央行統計，全體銀行受理額度已突破一千九百億元，距離「滿水位」兩千億元，所剩無幾。為避免出現空窗期，央行已緊急協調尚未滿額的銀行，將額度先讓出來，給房貸量較大的銀行使用，以解燃眉之急。
荷包緊 遞減型房貸壽險正夯 (房貸 房屋貸款)
房市交易熱絡，購屋民眾申辦房貸搭配壽險也蔚為風潮，目前的房貸壽險商品中，主要分為遞減型及平準型，遞減型的保費較便宜，銀行統計二者的投保比重為六：四，可見在不景氣中，民眾的保障意識仍深，但由於荷包吃緊，因此保費較平實的遞減型房貸壽險，成為市場新寵。
台灣企銀個金部襄理劉紀安觀察，愈不景氣，客戶愈懂得適度添加保障，但也因不景氣，所以客戶對保費支出更加精打細算。
房貸失業保險推動買氣 (房貸 房屋貸款)
美聯社洛杉磯2日電免費贈送花崗石料理台、游泳池和庭園造景，已無法誘使擔心失去工作的人購買房子。如果保證購屋者一旦失業將代付房貸，有沒有用？
面對房市冷清而失業率達到26年來的最高點，愈來愈多營建商甚至房地產商正試圖利用房貸失業保險推動買氣。
為許多營建商處理這類計畫的非營利機構「雨天基金會」說，美國各地每天都有至少一個營建商加入這種計畫。
房貸拖欠 去年倍增 (房貸 房屋貸款)
銀行金融業者近來開始透過修改房貸等方式，協助深陷財務困境的屋主安度難關，但根據調查，申辦修改房貸者付款金額縮小10%的比率不到一半、效果有限。另外去年底全美風險較低的主要房貸拖欠比率在短短一年內倍增、跳升至2.4%。
聯邦通貨審計處（OCC）與儲貸監管局（OTS）兩大機構聯手，針對全美近3500萬筆總金額超過6兆元的房貸進行分析調查，得前述結論，將作為政府房貸紓困政策的參考。
調查顯示，去年第四季3500萬筆以主要房貸居多的房貸中，有高達55萬3736筆的主要房貸(prime loan)拖欠還款至少60天。使去年底全美主要房貸拖欠率仍攀升至2.4%，與去年初的1.1%相較，足足增加一倍以上。
轉房貸拚低率 匯豐、大台北比低 (房貸 房屋貸款)
利率不斷下調，讓不少房貸族動心，想要替貸款「搬家」！匯豐銀行、大台北銀行紛紛推出低利率誘引轉貸一族，
匯豐銀行更祭出轉貸優惠補助金最高達8,000元，以吸引貸款戶目光。 匯豐銀行和中華銀行合併一年後，為吸引優
質客戶群，即日起至4月30日止，推出轉貸戶超低利率優惠以網羅房貸戶，推出前3個月享有1.68％至1.98％利率，自
指數型房貸 須留意加碼幅度 (房貸 房屋貸款)
記者藍鈞達／專題報導
銀行先前為鎖住利率，將以往的浮動指數型房貸利率改為固定，並提高自行加碼幅度，不過，現在央行停止降息，未來指標利率可能往上，民眾在談房貸時，一定要注意，自己現在獲得的低利，其中有多少部分是指標利率（i值），又有幾成是銀行加碼。
搶最低利房貸要趁現在 (房貸 房屋貸款)
更新日期:2009/03/31 04:09
記者藍鈞達／專題報導
央行暫停降息，房貸利率水準停滯不動，行庫主管透露，目前已是歷史低利，建議有房貸需求的民眾，如抓準時間申貸，可搶到最低房貸利率。
房貸低利率 高成數4招爭取 (房貸 房屋貸款)
房市趨谷底，此時購屋看似可減輕購屋負擔，但由於景氣未見明顯好轉，工作不穩定，因此仍要顧緊荷包，在申辦房貸時，能爭取較佳利率或較高成數，可稍減荷包負擔，專家傳授4招，可談判更優的貸款利率、提高5％至一成的成數：
結合房仲專案 減輕負擔
房仲業結盟十家銀行 房貸最低利率1.5% (房貸 房屋貸款)
利率不斷下探，讓在利差益逐漸縮小的情況下，陸續有銀行停做房貸業務，或審核趨嚴，導致民眾在購屋時造成更大的壓力。不過現在有房仲業者找國內十家銀行結盟，提供特別優惠的房貸條件，企圖能藉此活絡房市。
根據調查顯示，現階段有近六成民眾認為，政府房市政策應以「降息」為主，也要「促使房價下跌」與「提高房貸成數」。另外，消費者最希望房仲業者所提供的服務中，高達95%第一個都指名「提供優惠的低利貸款」，可見「房貸」相關問題相當被重視。
房貸壽險 省保費、降房貸利率 (房貸 房屋貸款)
記者李靚慧／專題報導
不景氣年代，民眾購買金融商品錙銖必較，辦理房貸時更想盡辦法爭取利率減碼，銀行建議，想拿房貸低利率又能節省保險費，「房貸壽險」應是可以考慮的商品。
房貸壽險 省保費、降房貸利率 (房貸 房屋貸款)
記者李靚慧／專題報導
不景氣年代，民眾購買金融商品錙銖必較，辦理房貸時更想盡辦法爭取利率減碼，銀行建議，想拿房貸低利率又能節省保險費，「房貸壽險」應是可以考慮的商品。
固定型房貸降利率 付費再說 (房貸 房屋貸款)
向銀行或壽險業者申辦固定型房貸者，最近叫苦連天，因身處低利環境、卻必須承擔逾3％的高利率，近期向業者爭取換約時，簡直是難上加難，連調降利率也要付費，讓保戶認為是「搶錢」！
例如保誠人壽「固特利」或花旗銀行「雙利貸」的房貸戶，都要收取至多5,000元的換約費用。
銀行搶房貸 利率殺到1.58％ (房貸 房屋貸款)
更新日期:2009/03/25 03:07 許?文／台北報導
有銀行把房貸收起來不做，也有銀行積極承作房貸，有家銀行前半年的利率，最低下殺到1.58％，準備要搶進台北市A級區、A級客戶的房貸。
大台北商銀、元大銀行、渣打銀行、匯豐銀行、台灣銀行等5家銀行，都在近期內調降房貸前半年的優惠利率，最低的利率是大台北商銀，前半年利率下殺到1.58％，第7至24個月為1.83％。
