房貸利率比低 渣打獲冠軍 (房貸 房屋貸款)

全球利率一直落,銀行房屋貸款也開始往下調,尤其,最近渣打銀行推出固定式利率房貸,首年利率自0.99%起,成為台灣房貸利率最低的標竿!

     根據調查顯示,除渣打銀行推出首年0.99%固定房貸外,其餘金融機構首年利率一般在1.98%水準,比渣打高出約1個百分點。

     渣打銀行個人金融事業部總經理陳俊興表示,近期有購屋計畫民眾,除可選擇政府優惠房貸1.325%起優惠利率外,額度不足部分還可搭配渣打推出的固定式利率房貸,首年固定利率0.99%起,能降低購屋首年利息支出。第二年開始,改依客戶不同條件適用T值指數加碼計息,仍能享受相對較低的優惠利率。

     以優質客戶為例,買房子自住申辦固定式利率房貸,貸款金額300萬元,即馬上享有首年固定利率0.99%起優惠,第二年2.54%起,第三年2.74%起優惠利率;三年平均2.09%,相較於市場一般指數型或固定式利率房貸三年平均更優惠。

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高房貸 五月節稅有一套 (房貸 房屋貸款)

每年五月開始,為期一個月的時間,全國上下一心,不分東西南北,萬眾注目共同的焦點─「報稅」! 在各種原物料、物價及房價不斷飆漲的年代裡,如何有效管理現有財產,並透過不動產保值及節稅雙重功能,來達到合理、合法的節稅方式,成為賺錢與節稅的聰明投資人,成為不少房貸族的重要課題!

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房貸扣除以「戶」計 申報房貸高者較划算

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看屋激增 主力自住客 (房貸 房屋貸款)

台中市房地產市場受惠2000億優惠房貸、台股連續大漲激勵下,近期各建案接待中心自住型的來客數大增,不少新成屋建案紛傳捷報,平均每周來客逾60組,每周3到7戶成交。

 

鄉林不動產研究室調查發現,隨著股市大幅回揚,科技業紛紛傳出接獲急單及訂單增加訊息,消費信心大增,建築業預售市場上周開始,消費者購屋意願增高,會跟銷售人員談設計、建材等,有耐心聽取說明,最在乎售價。

東森房屋協理傅枝火說,台中市房地產市場平均每個建案看屋來客數,從上個月400組,五月分第一周就破102組,看屋的消費者以自住型客戶為主,工作穩定的白領階級,已經取代台北的投資客,年齡約在30到45歲,購屋坪數需求約在50到80坪左右。

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房市春燕築巢 成交回溫 (房貸 房屋貸款)

今年以來的資金回流,不僅帶動這一波台股榮景,房市買氣也受到激勵,繼3月份房市交易量放大之後,4月份購屋族持續回籠,成屋市場交易量增加近一成,以自住客為此波買氣的主力。


而北中高三大都會區,也各自挾著不同話題,帶動房市商機延燒。北市的中高價位住宅重現市場,信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,一般民眾對於景氣看法雖然不敢掉以輕心,不過低房貸利率及2,000億元優惠房貸續撥,相對減輕購屋負擔,加上房價經過半年多的修正,明顯感覺出「買比租划算」的條件成型。


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買股不如買房  (房貸 房屋貸款)
 
除了錢進股市外,也有不少人趁著房價回檔進場投資房地產,全台房價平均下修2到3成,就連台北市明星學區附近的房子也有1到1成5的下修,以台北信義區興雅國中附近中古屋來說,平均每坪56.7萬,下修到48.6萬,將近1成5的回檔,讓不少人進場卡位。


同樣是投資,房價從去年底開始平均回檔2到3成,也象徵進場的機會出現。以大台北地區明星學區為例子,松山區、敦化國小、敦化國中週邊房價下修近1成,原本每坪約52.9萬來到47.8萬元。信義區的博愛國小、興雅國中附近回檔近1成5,從56.7萬變48.6萬元。中正區國語實小、南門國中43.9萬回檔到38.4萬元,弘道國中、中正國中週邊的中古屋房價,59.9萬下修到51.8萬元,平均下修了近1成3。

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外銀房貸首年利率不到1% (房貸 房屋貸款)

房市有回溫跡象,渣打銀行推出第一年固定利率不到百分之一的房貸商品,緩解民眾第一年購屋的資金壓力,不過,第二年開始,即便是優質客戶,利率也會升高到二點五四,第三年起,再調高到二點七四,三年平均二點零九。

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目前銀行間房貸利率,土銀前六個月,百分之一點五;七到十二個月,一點九九;第十三個月開始,二點二五;三年平均二點零八,只適用年所得一百五十萬元以上的菁英人士。北富銀和台新,第一年都是一點九八;第十三個月起,二點二或二點四;三年平均在二點一到二點二之間。國泰人壽前六個月一點八五,第七到二十四個月,二點一,第二十五個月開始二點四五,三年平均二點一七五,只適用公教人員、專業人士、或年繳保費超過十五萬元的保戶。

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房市能否轉穩 要續觀察五月交易量 (房貸 房屋貸款)

政府打算開放陸資來台投資加上資金回流效應,讓近期台股表現超乎預期。信義房屋統計,四月中古屋市場交易量比三月增加近一成。不過,這一波房市回溫,是反彈、還是轉向穩定復甦,五月份的交易量將是重要觀察指標。(陳鳳如報導)


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換屋有訣竅 不同族群 先買先賣差很大 (房貸 房屋貸款)

大批換屋族進場,成為房市主流,目前正值換屋族嚴選新居的時機,不過,換屋族以小換大、或以大換小,甚至不同族群換屋,都有不同換屋順序,也應妥善考量財務規畫,專家提供三大建議,評估適合的換屋模式:


一、年輕夫妻應「先賣後買」:年輕夫妻想換屋,由於剛進入職場打拚沒多久,又必須共同撐起家計,所以財務負擔並不輕鬆,太平洋房屋建議,「先賣後買」的換屋方式,可讓年輕夫妻在面對新屋的自備款時,較有充裕的籌措空間。


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把握3原則 減輕房貸壓力 (房貸 房屋貸款)

優惠房貸持續加碼,許多無殼蝸牛深感「租不如買」,紛興起購屋念頭,而隨著市場買氣增溫,無殼蝸牛仍應做足功課、冷靜評估財務規劃,不應衝動買下房子,卻發現無法負擔房貸,專家提供3大原則,讓無殼蝸牛晉升有巢氏。


一、優惠房貸、銀行房貸混搭法:美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,低利環境確實非常適合首購族進場購屋,但一定要好好估算,懂得把握政策房貸混搭。


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4月中古屋市場 價平量增 (房貸 房屋貸款)
 
(中央社記者高照芬台北2日電)繼永慶房屋發布4月份業績概況後,太平洋房屋4月份業績出爐,其中來自台北市中古屋交易的營收超越3月份約90%;整體而言,中古屋市場呈價平量增之勢。


太平洋房屋指出,民眾購屋信心增強,加上政府續撥新台幣2000億元優惠房貸、開放陸資來台等利多政策刺激,使民眾購屋熱情高漲,中古屋市場買氣向上增溫。

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救失業房貸族  (房貸 房屋貸款)

(中央社記者周永捷台北30日電)中國國民黨立委趙麗雲表示,失業者繳不出房貸,住宅恐被法拍;內政部今天指出,日前決議政府債權房貸戶逾交房貸者,暫停法拍業務1年,預計約有5000房貸戶可獲還款緩衝時間。


趙麗雲日前提案指出,失業潮造成全國約有24萬名失業房貸戶,因繳不起房貸,自用住宅恐淪為法拍屋,屆時將面臨無家可歸的命運。


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房貸繳稅和2年利息 賣豪宅仍賺 (房貸 房屋貸款)

縣市政府辦消費券抽獎,但抽中大獎卻無福消受的個案,似乎也不少,像是日前澎湖無人島島主,南投納骨塔得主等等,現在又包括台中豪宅得主,因為2年後才能轉賣房子,因此不願意切結書,但照房貸利率來算,270萬的房貸,不包括本金在內,徐先生1個月只要繳5000多元的利息,2年後他只要把房子賣掉,就可以還清房貸,還是算有賺到。


這棟價值900萬的豪宅,就是當初台中市消費券抽出來的最大獎,現在因為得主徐先生怕繳不起270萬的稅金,不願和市府簽下切結書,民眾的看法是這樣。

民眾:「他不過戶最好啊,大家重抽嘛,就這樣啊。」民眾:「因為我本身就有房子,若多那個(豪宅),等於多一條負債。」

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房市回溫! (房貸 房屋貸款)
 
優惠房貸利率只要百分之一點三二五,加上景氣逼近谷底,房市買氣略有回溫,五大銀行三月份新承作購屋貸款金額四百八十億,是最近三個月來新高,也是去年七月以來次高,僅次於去年十二月;貸款利率百分之一點八五,再創民國八十三年有統計以來的歷史新低。另外,資金需求轉強,三月份新增的資本支出貸款兩百九十億,也比二月份增加二十三億多。(張雅惠報導)


去年三月總統大選,房市交易量創波段新高,選後開始降溫,到了去年九月金融海嘯爆發之後,買氣更急轉直下,不過,最近又似乎又開始回溫。

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6大優勢 房貸成數不縮水  (房貸 房屋貸款)

延續上個月的看屋潮,4月份的房市買氣持續增溫,且續撥2,000億優惠房貸開跑,銀行也推出各種優利房貸專案,不少人買下房子後,正苦惱如何搞定房事貸款,專家建議,掌握六大利多,可爭取較優利率、較高成數的房貸:


一、考量房屋座落地段:太平洋房屋指出,儘管銀行放寬申貸成數的門檻,但內部仍有一套估價標準,座落於某些區段的房子,銀行仍會嚴格檢核。


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房市谷底已過 (房貸 房屋貸款)

國內五大行庫傳出三月新增房貸承作量,比二月增加了一百三十多億,工商建研會理事長賴正鎰認為,這代表房市谷底已過,不過,賴正鎰也說,他不希望房地產像去年一樣狂飆,只要每年能穩定成長百分之五就好。「其實我們不希望房地產像去年一樣狂飆,這不是正常的現象,我們希望穩定成長就好了,如果成交綠能夠像前年或大前年,每年大概五趴左右的成長,我覺得是一個最健康的市場。」

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賴正鎰表示,目前國內房市,中古屋市場交易量恢復穩定,在法拍市場中,法拍屋在一拍或二拍時也會拍定,這些都是好現象。賴正鎰認為,現在的利率很低,所以很多資金會跑向房地產,因為把錢拿來買房地產的話,租金至還有四趴以上的報酬率。

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法拍屋也可搭優惠房貸 但銀行只承作七成 (房貸 房屋貸款)

法拍屋貸款,也能搭配政府優惠房貸,利率只要百分之一點三二五,不過,銀行承作法拍屋貸款通常只到七成,優惠房貸也有額度限制,不夠的部分,必須再搭配銀行的自有房貸,利率在百分之一點五到二點二之間。部分民眾利用房貸「寬限期」只繳利息、不繳本金,以小搏大,不過,銀行提醒,這有利率反轉的風險,利息也比原本多更多。(張雅惠報導)

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法拍屋得標人目前以自住客居多,因為得標價不見得低於市價,投資客無利可圖,進場意願偏低。銀行指出,法拍屋貸款也可以搭配政府增撥的兩千億元優惠房貸,利率目前只要百分之一點三二五,不過,優惠房貸台北市每戶限貸三百五十萬,其他地區三百萬,不夠的部分,得標人必須申辦銀行的自有房貸,利率在百分之一點五到二點二之間,而銀行承作法拍屋貸款通常只作到七成,比一般房貸的八成低了一成,變成民眾的自備款要抓到房價三成的安全水位。

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1.325%超低房貸開跑 可回溯半年 (房貸 房屋貸款)

內政部增撥2000億元優惠房貸案,昨天土銀、台銀、合庫等大型行庫接到營建署公文後,即日起正式承辦。行庫說,凡是在去年10月14日(含)以後過戶登記的中古屋或新屋,均可適用,且明定申貸戶轉貸一次為限。


第3季房市可望好轉


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外銀超低利房貸 五大限制 (房貸 房屋貸款)

外銀爭房貸,搶推破盤價限時專案,目前以星展銀、渣打銀、匯豐銀等三家外銀,廝殺最激烈。不過,業者高喊利率超低、核貸條件也寬鬆之際,其中仍附帶不同的限制條件:


一、手續費:申辦房貸時,有些銀行會要求支付開辦費、鑑價費等手續費,而三家外銀中,以匯豐銀行的手續費最優,新貸戶免手續費,轉貸戶更可優惠4,500元至8,000元;星展銀則針對新貸戶,必須收取5,500元手續費較高。


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利率降換房貸 跳槽要精算 (房貸 房屋貸款)
 
利率直直落,現在優惠房貸利率來到1.325%,讓不少人想要背著房貸跳槽,然而銀行推出的利率優惠五花八門,銀行業者就提醒,轉貸產生的手續費等至少要1萬元以上,如果利息省不到1萬元,還不如不要跳槽。

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外銀超低利房貸 五大限制 (房貸 房屋貸款)

外銀爭房貸,搶推破盤價限時專案,目前以星展銀、渣打銀、匯豐銀等三家外銀,廝殺最激烈。不過,業者高喊利率超低、核貸條件也寬鬆之際,其中仍附帶不同的限制條件:


一、手續費:申辦房貸時,有些銀行會要求支付開辦費、鑑價費等手續費,而三家外銀中,以匯豐銀行的手續費最優,新貸戶免手續費,轉貸戶更可優惠4,500元至8,000元;星展銀則針對新貸戶,必須收取5,500元手續費較高。


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銀行祭出低利房貸搶市 (房貸 房屋貸款)
 
  在政府持續提供優惠貸款,以及低利效應的發揮下,近來房市景氣似乎有回溫跡象,銀行業者紛紛重新積極推出房貸業務,不但提高成數,更祭出2%以下的低利,尤其有外銀打出不收開辦費、代償費、鑑價費等,企圖搶得先機。


  目前包括渣打銀行、匯豐銀行、星展銀行等外銀,都推出不少優惠房貸專案,雖然最大特色利率都不到2%,但其中星展銀行更猛,一口氣推出前兩年固定年利率1.88%的房貸,比起多數只有半年優惠期間的同業,硬是多出一截。

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優惠房貸喚春燕 82%想買屋 (房貸 房屋貸款)

 
房市的春燕來了嗎?房仲業者調查發現,由於央行持續降息,今年第一季國內有6成民眾看好下半年房市,同時在政府推出2000億優惠房貸後,更有高達8成2民眾想要買房子。


最近房仲業務員很忙,每天要帶7、8組客人看房子,行程排得滿滿的,是不是意味著民眾對房價信心指數提高呢?

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房貸壓力加重 可與銀行協商 (房貸 房屋貸款)

【記者陳雅芃報導】受全球經濟衰退影響,導致民眾因為房屋貸款還本付息壓力加重,為協助民眾共同度過不景氣,銀行公會在去年的理事會通過房貸還款期限寬緩措施,最長不超過三十年,而台大金融研究中心主任黃達業表示,這有助於高額房貸者減輕還款負擔。


金管會表示,銀行公會已於去年年底理事會通過相關房貸還款期限寬緩措施,只要民眾房屋貸款符合以下狀況:屬自用住宅購屋貸款、購置住宅貸款無積欠利息、借款人年齡加延長後之剩餘還款年限不得超過七十五歲等幾項條件,都可以向往來銀行申請延長還款年限,拉長到三十年。


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搶攻優惠房貸 土洋銀行殺很大 (房貸 房屋貸款)

 
〔記者藍鈞達、楊雅民/台北報導〕政府釋出兩千億元優惠房貸大餅,大型銀行為搶攻房貸商機,紛紛推出優惠利率,最低殺到1.5%以下。台銀喊出房貸前半年1.833%的固定利率,土銀和合庫前半年房貸固定利率則下殺至1.5%。


台銀個金部經理余永川表示,政策房貸的上限,台北市為350萬元,其他地區則是300萬元。余永川指出,依照台銀內部的估計,北市平均房貸的需求為550萬元;換句話說,扣除優惠房貸,每個貸款戶至少還有200萬元貸款量的「商機」。

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優惠房貸加碼二千億 劉揆核定(房貸 房屋貸款)

〔記者黃維助、黃宣弼、藍鈞達/台北報導〕為搶救房市及因應民眾購屋資金的需求,行政院長劉兆玄昨天正式核定增撥二千億元優惠房貸方案,並趕在四月續辦。


這次加碼的兩千億元優惠房貸所適用的對象、條件與現行方案相同,以現況來說,台北市每戶最高可貸三百五十萬元,借款人實際支付利率為年率一.三七五%。


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優惠房貸加碼2000億 近期上路 (房貸 房屋貸款)

〔記者黃宣弼/台北報導〕政府去年九月為搶救房市,推出兩千億優惠房貸,吸引不少民眾搶貸,由於目前所剩額度不多,內政部決定再加碼兩千億元,待報行政院核定後即可開辦,最遲四月底前繼續辦理。


營建署國民住宅組組長王安強表示,去年九月的兩千億優惠房貸,目前只剩下一一三億元額度可供民眾申請。為繼續提升房地產景氣,內政部持續加碼兩千億元,除可幫助市場去化新屋、增加政府稅收外,也可帶動裝潢、家具等關連產業的需求,預估總共可創造出四千六百億元乘數效果。

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2千億房貸優惠 房市動起來 (房貸 房屋貸款)

你也打算要買房子嗎?行政院加碼兩千億的優惠房貸,下週一就可以上路,台北市每戶最高可貸三百五十萬,其他縣市三百萬,房市整個動起來,成交件數以三成的速度在成長。


  東看看西瞧瞧,這戶五十坪台北市中心的中古公寓,陳小姐越看越滿意。陳小姐原本住的是二十坪的老房子,趁著房價跌到谷底,行政院的兩千億優惠房貸再加碼,想趁機換成五十坪的大公寓。利率多優惠?以貸一千萬元來看,之前一年利息就要五十幾萬,現在只要二十萬,足足少付三十萬元。

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快來貸!2千億房貸加碼 下周上路  (房貸 房屋貸款)

 行政院三月下旬再度決議加碼兩千億優惠房貸,但民眾近日卻大罵貸不到!行政院昨天緊急說明,政策方向早已確定,下周一經建會便會通過此案,預計最快下周便可上路。行政院副院長邱正雄說,今年度釋出的兩千億優惠房貸仍延續去年方案,整體適用對象、條件和規則均一樣。內政部營建署則預估此案可創造四千六百億元乘數效果,對房市與提振景氣有正面助益。


根據央行統計,全體銀行受理額度已突破一千九百億元,距離「滿水位」兩千億元,所剩無幾。為避免出現空窗期,央行已緊急協調尚未滿額的銀行,將額度先讓出來,給房貸量較大的銀行使用,以解燃眉之急。


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荷包緊 遞減型房貸壽險正夯 (房貸 房屋貸款)

房市交易熱絡,購屋民眾申辦房貸搭配壽險也蔚為風潮,目前的房貸壽險商品中,主要分為遞減型及平準型,遞減型的保費較便宜,銀行統計二者的投保比重為六:四,可見在不景氣中,民眾的保障意識仍深,但由於荷包吃緊,因此保費較平實的遞減型房貸壽險,成為市場新寵。


台灣企銀個金部襄理劉紀安觀察,愈不景氣,客戶愈懂得適度添加保障,但也因不景氣,所以客戶對保費支出更加精打細算。


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房貸失業保險推動買氣 (房貸 房屋貸款)

美聯社洛杉磯2日電免費贈送花崗石料理台、游泳池和庭園造景,已無法誘使擔心失去工作的人購買房子。如果保證購屋者一旦失業將代付房貸,有沒有用?

面對房市冷清而失業率達到26年來的最高點,愈來愈多營建商甚至房地產商正試圖利用房貸失業保險推動買氣。


為許多營建商處理這類計畫的非營利機構「雨天基金會」說,美國各地每天都有至少一個營建商加入這種計畫。

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房貸拖欠 去年倍增 (房貸 房屋貸款)

 銀行金融業者近來開始透過修改房貸等方式,協助深陷財務困境的屋主安度難關,但根據調查,申辦修改房貸者付款金額縮小10%的比率不到一半、效果有限。另外去年底全美風險較低的主要房貸拖欠比率在短短一年內倍增、跳升至2.4%。

聯邦通貨審計處(OCC)與儲貸監管局(OTS)兩大機構聯手,針對全美近3500萬筆總金額超過6兆元的房貸進行分析調查,得前述結論,將作為政府房貸紓困政策的參考。


調查顯示,去年第四季3500萬筆以主要房貸居多的房貸中,有高達55萬3736筆的主要房貸(prime loan)拖欠還款至少60天。使去年底全美主要房貸拖欠率仍攀升至2.4%,與去年初的1.1%相較,足足增加一倍以上。

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轉房貸拚低率 匯豐、大台北比低 (房貸 房屋貸款)
 
 利率不斷下調,讓不少房貸族動心,想要替貸款「搬家」!匯豐銀行、大台北銀行紛紛推出低利率誘引轉貸一族,
匯豐銀行更祭出轉貸優惠補助金最高達8,000元,以吸引貸款戶目光。 匯豐銀行和中華銀行合併一年後,為吸引優
質客戶群,即日起至4月30日止,推出轉貸戶超低利率優惠以網羅房貸戶,推出前3個月享有1.68%至1.98%利率,自

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指數型房貸 須留意加碼幅度 (房貸 房屋貸款)
 
記者藍鈞達/專題報導


銀行先前為鎖住利率,將以往的浮動指數型房貸利率改為固定,並提高自行加碼幅度,不過,現在央行停止降息,未來指標利率可能往上,民眾在談房貸時,一定要注意,自己現在獲得的低利,其中有多少部分是指標利率(i值),又有幾成是銀行加碼。

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搶最低利房貸要趁現在  (房貸 房屋貸款)
 更新日期:2009/03/31 04:09
記者藍鈞達/專題報導


央行暫停降息,房貸利率水準停滯不動,行庫主管透露,目前已是歷史低利,建議有房貸需求的民眾,如抓準時間申貸,可搶到最低房貸利率。

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房貸低利率 高成數4招爭取  (房貸 房屋貸款)

房市趨谷底,此時購屋看似可減輕購屋負擔,但由於景氣未見明顯好轉,工作不穩定,因此仍要顧緊荷包,在申辦房貸時,能爭取較佳利率或較高成數,可稍減荷包負擔,專家傳授4招,可談判更優的貸款利率、提高5%至一成的成數:


結合房仲專案 減輕負擔


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房仲業結盟十家銀行 房貸最低利率1.5% (房貸 房屋貸款)
 
  利率不斷下探,讓在利差益逐漸縮小的情況下,陸續有銀行停做房貸業務,或審核趨嚴,導致民眾在購屋時造成更大的壓力。不過現在有房仲業者找國內十家銀行結盟,提供特別優惠的房貸條件,企圖能藉此活絡房市。


  根據調查顯示,現階段有近六成民眾認為,政府房市政策應以「降息」為主,也要「促使房價下跌」與「提高房貸成數」。另外,消費者最希望房仲業者所提供的服務中,高達95%第一個都指名「提供優惠的低利貸款」,可見「房貸」相關問題相當被重視。

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房貸壽險 省保費、降房貸利率  (房貸 房屋貸款)

記者李靚慧/專題報導


不景氣年代,民眾購買金融商品錙銖必較,辦理房貸時更想盡辦法爭取利率減碼,銀行建議,想拿房貸低利率又能節省保險費,「房貸壽險」應是可以考慮的商品。


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房貸壽險 省保費、降房貸利率 (房貸 房屋貸款)
 
記者李靚慧/專題報導


不景氣年代,民眾購買金融商品錙銖必較,辦理房貸時更想盡辦法爭取利率減碼,銀行建議,想拿房貸低利率又能節省保險費,「房貸壽險」應是可以考慮的商品。

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固定型房貸降利率 付費再說 (房貸 房屋貸款)
 
向銀行或壽險業者申辦固定型房貸者,最近叫苦連天,因身處低利環境、卻必須承擔逾3%的高利率,近期向業者爭取換約時,簡直是難上加難,連調降利率也要付費,讓保戶認為是「搶錢」!


例如保誠人壽「固特利」或花旗銀行「雙利貸」的房貸戶,都要收取至多5,000元的換約費用。

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銀行搶房貸 利率殺到1.58%  (房貸 房屋貸款)
 更新日期:2009/03/25 03:07 許?文/台北報導
有銀行把房貸收起來不做,也有銀行積極承作房貸,有家銀行前半年的利率,最低下殺到1.58%,準備要搶進台北市A級區、A級客戶的房貸。


大台北商銀、元大銀行、渣打銀行、匯豐銀行、台灣銀行等5家銀行,都在近期內調降房貸前半年的優惠利率,最低的利率是大台北商銀,前半年利率下殺到1.58%,第7至24個月為1.83%。

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