房貸達人部落格

刺激買氣 房仲銀行結盟爭取低利房貸 (房貸 房屋貸款)
 更新日期:2009/03/24 14:43
（中央社記者林惠君台北24日電）根據房仲業者統計，2月後房市買氣已有回溫跡象。為刺激買氣，有房仲業爭取與10大銀行結盟，推出「購屋省利計劃」，積極為購屋族爭取業界最低利率1.5%、最高貸款9成的優惠。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，永慶房屋每月平均成交量大且穩定，一年透過永慶成交後提供給消費者貸款額度高達近新台幣300億元。

勿買超過還款能力房子 (房貸 房屋貸款)

記者李靚慧／專題報導

政府以優惠房貸吸引民眾購屋，但銀行業者提醒，獲得優惠房貸資格，前兩年的負擔固然較低，但千萬不要擴張自己的能力，購買總價過高的房子，以免優惠期過後，房貸月付金暴增，導致月收入無法支應每月的房貸還款支出。

北市每戶額度350萬 其他縣市300萬元 (房貸 房屋貸款)
 
行政院已指示內政部於本周內提報優惠房貸加碼2,000億元規劃細節，一旦政院拍板，央行可立即核撥，以利各行庫及時補充子彈提供優惠房貸申請。台北市額度為350萬、其他縣市300萬元。

加碼2,000億元優惠房貸是延續去年方案，因此整體適用對象、條件和規則原則上政院沒有打算改變。包括適用對象為年滿20歲國民，每人限購一戶，不得重複申貸，已申請政府優惠房貸者，不得重複申貸。

政院優惠房貸 再加碼2000億 (房貸 房屋貸款)
 
由於2000億元優惠房貸申請額度5月將用罄，行政院副院長邱正雄昨(19日)晚召集財金部會，決定優惠房貸再加碼2000億元，各行庫分配細節近日內將會出爐。希望為低迷的房地產點火，以帶動國內經濟成長。

行政院長劉兆玄昨天在行政院會中指示，優惠房貸已快用完，有必要加碼，責成相關部會進行研議。據了解，由於四年五千億元重大公共建設仍在立法院審議中，緩不濟急，政院認為有必要點火房建業，刺激經濟。

政府優惠房貸 加碼2千億 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/03/20 16:01
搶救低迷房市，政府2008年9月推出2000億優惠房貸，利率超低，吸引不少民眾搶貸，現在餘額剩不到300億，行政院決定，6月起再加碼2000億，因為只限首次購屋的民眾，加上現在市場供過於求，房市想要回溫，恐怕沒那麼快。

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安心成家補貼 北縣限制放寬 (房貸 房屋貸款)
 更新日期:2009/03/19 16:35
98年度「青年安心成家住宅補貼」專案，進入倒數計時10天，台北縣城鄉局表示，由於優惠房貸最高可提供2年200萬元免息或是3千6百元租金補貼為期2年，因此申請的民眾相當踴躍。不過也因為案量太大，全臺連線系統有時發生延遲情形，讓民眾需花時間等候，城鄉局表示已經向營建署反映，也希望民眾可以諒解。而由於今年北縣爭取到收入限制放寬，城鄉局也請符合申請資格的北縣民眾盡快前去辦理，以免擠在最後幾天大排長龍。（李書璇報導）

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1.69%起！匯豐銀推超低利房貸 　 (房貸 房屋貸款)

匯豐銀行即日起至4月30日止推出1.69%~1.89%起的低利房貸限時專案，並提供0開辦費、0代償費、0鑑價費及免費試算服務，讓購屋族能輕鬆省利息，貸款更easy。此外，匯豐銀行也同時推出高達2%的外幣優利定存組合，以滿足消費者的投資理財需求。

  匯豐銀行個人金融處負責人余清福(Chen Hock U)指出，除了超低利率外，這次專案手續費用全免，0開辦費、0代償費、0鑑價費，並提供免費試算服務；且由他行轉貸本行的客戶，匯豐銀行還有依客戶狀況有數千元不等的轉貸補助費回饋給客戶。

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房仲：最大誘因降利率 (房貸 房屋貸款)
 
國內有一家房仲業者最近調查發現，在政府的房貸政策中，有四成二受訪民眾認為最能吸引他們購屋的是調降房貸利率，其次是放寬貸款成數和放寬申請資格。（陳鳳如報導）

政府日前端出多項救房市的措施，究竟哪一項比較能夠吸引民眾買屋？根據台灣房屋不動產研究室對1627位民眾進行調查，發現有四成二的受訪民眾最關切的還是利率問題，尤其是政府的優惠房貸從去年百分之三點五降到目前的百分之一點三二五，讓民眾每個月固定的房貸開銷降低。至於房貸延展期限，只有一成一的民眾認為這會吸引他們去購屋。台灣房屋不動產研究室經理古景良說:「以目前兩千億房貸來看的話，目前的利率大概在百分之一點三二五左右，如果你以貸款差不多五百萬來講的話，如果說你有使用政府的優惠房貸，那你可以省下很多錢，每個月房貸支出比較少的話，民眾可能會比較有購買意願。」

安心成家補貼申請3/27截止  (房貸 房屋貸款)

（中央社記者程啟峰高雄13日電）政府協助青年購屋貸款或租屋補貼的「青年安心成家住宅補貼」27日將截止申請，南部民眾反應熱烈，行政院南部聯合服務中心接獲不少洽詢電話，以希望獲得租屋補貼者居多。

另外，受理「安心成家」補貼案申辦的高雄市政府都市發展局住宅發展處，接聽民眾洽詢電話也接到爆，有民眾抱怨電話打不通。

20坪以下住宅 房貸3%起跳 (房貸 房屋貸款)

少子化影響，兩房小宅商品近五年來在大台北地區如雨後春筍般冒出，單身、頂客族、投資客愛買，不過銀行端房貸放款卻相對保守許多，多家房貸放款大銀行均表示，15坪以下套房商品完全不承做，20坪左右小宅商品利率，甚至要3％以上。

經濟環境惡化，銀行害怕房貸違約率增加，對於小坪數的房型房貸借款，相對嚴格許多，頂客族、單身、投資客愛買的兩房商品，銀行多以保守態度觀望，對人的職業、信用、房子座落地點要求變高，且為了自保，一開始利率就拉到3％以上。

提供前2年200萬零利率房貸   (房貸 房屋貸款)

 
政府協助青年購屋貸款或租屋補貼的「青年安心成家住宅補貼」辦法，27日將截止申請，民眾反應持續熱燒。行政院南部聯合服務中心執行長羅世雄12日表示，南服中心接獲不少洽詢電話，以希望獲得租屋補貼者居多；突顯高雄港都勞動人口需求特性。

受理「安心成家」補貼案申辦的高市府都市發展局住宅發展處，民眾洽詢電話則接到爆，有人抱怨電話打不通。羅世雄說，內政部營建署日前已提供專線諮詢電話02-21927171，時間週一至週五上午9時至晚上6時；3名專線人員目前約每隔5到10秒就接獲洽詢電話，民眾可多利用。

公營行庫低利房貸 審核趨嚴 (房貸 房屋貸款)
 
公營行庫不僅優惠房貸利率縮短，連貸款的條件也相對嚴格。

以台灣銀行的easy購房貸來說，專給國內2500大企業員工貸款，還有三師級、及其他專業從業人員申貸，不過，不管你是符合上述哪一個條件，年薪都必須在50萬以上。

利率季調改月調？ 銀行：不建議 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/03/06 03:20 馬婉珍／台北報導
房貸利率由季調改為月調的免費服務期間，已在上個月中截止，目前各銀行針對舊貸戶申請變更，幾乎都要收取手續費，約1,000元至3,000元不等，北富銀首次變更不收費，台銀甚至停止辦理申請。銀行業者認為，再降息的空間有限，花錢調整計息周期，長期不一定划算。

舊貸戶要申請季調變更為月調，即日起必須收費，其中，台銀甚至停止辦理，安泰銀行收3,000元、台企銀依貸款餘額的千分之一收取手續費，最低不得少於1,000元，其他銀行多半收取2,000元，而北富銀更放寬門檻，凡是第一次變更的舊貸戶，都不必支付手續費，再次申請變更時，則須支付1,000元。

捷運站附近房貸 銀行推出利率優惠 (房貸 房屋貸款)
 更新日期:2009/03/05 04:09
〔記者藍鈞達／台北報導〕銀行為降低房貸風險，不僅緊抓優質客戶，現在連房屋坐落地，都成為銀行兵家必爭之地。

銀行審房貸對貸款戶的職業、薪資、擔保品坐落地等無一不是重點，但為搶所謂的「好客」，如軍公教、會計師、醫師、律師等收入較高又穩定者，也推出菁英房貸專案，提供優惠低利率；目前轉向重視擔保品地點為計價基礎房貸方案。

失業一年內 可申請房貸本金延繳 (房貸 房屋貸款)
 
最新公布的失業率已經達到5.31%，目前全台灣有將近六十萬人失業，其中很多人擔心繳不出房貸；而銀行公會已經決定、大幅放寬紓困條件、讓失業的房貸戶可以延緩繳納本金，減輕他們的經濟壓力。

失業人數逼近六十萬人，為了協助"非自願性失業"勞工度過難關，銀行公會決議大幅放寬「房貸紓困」條件，房貸本金延緩繳納的對象，從原本失業半年，調整為失業一年內也可申請；原本需提出勞保失業給付證明文件，現在只要有離職證明即可；而且不再只限申請一次，最多以兩年為限。

房貸繳不出來…5招保愛屋  (房貸 房屋貸款)

肩扛經濟重擔的一家之主，近期受到失業潮襲擊，不少人面臨房貸繳款的困難。時機歹歹，針對有殼一族，專家提供五大招解套，包括申請寬限期、展延還款期限、善用優惠房貸等，可暫時紓解沉重的貸款壓力，讓愛屋免於淪落法拍的命運。

一、主動申請寬限期：銀行房貸人員說，「寬限期」的意思是房貸戶可在約定的期間內，房貸只繳利息、不還本金，短期負擔較小。

善用房貸寬限期 做好財務分配 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/03/02 03:08 馬婉珍／台北報導
景氣寒冬，不僅是非自願性失業族，一般房貸戶也因減薪或投資利潤大損，而讓荷包縮水，紛向銀行申請寬限期、減輕負擔。不過，銀行房
貸主管提醒，寬限期過後，仍要繼續還房貸，且月繳款金額將倍增，所以務必事先做好財務分配。

失業緩繳房貸本金 延為2年 (房貸 房屋貸款)
 更新日期:2009/02/27 13:01
許多失業族沒錢繳房貸，房屋面臨被法拍命運，為了擔心斷頭潮，銀行公會決議，讓失業民眾的自用住宅貸款可以延期繳貸款，最長可以延期2年，不過這項優惠只限房貸600萬以下的民眾，恐怕有很多失業的房貸族沒辦法受惠。

景氣差，失業率不斷攀升，沒收入，生活都成問題，更別說繳房貸，面對法拍屋不斷增加，銀行公會決議，要讓非自願性失業者的人，房貸可以喘口氣。

一年內失業都可緩繳房貸 不限申請次數 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/26 16:35
失業率攀升，銀行公會放寬失業族房貸展延的作法，申請時的最近一年內失業都可以；可以用離職証明書代替失業給付証明文件；不限申請次數，但累計的緩繳期限仍以兩年為限，額度仍以六百萬限，緩繳期間還是要繳利息。（張雅惠報導）

去年十月，銀行公會已經公布非自願性失業勞工的自用住宅貸款，可以申請本金展延；不過，最近四個月來，失業率急速攀高，銀行公會決定放寬展延辦法。

優惠房貸資格 可保留一年 (房貸 房屋貸款)
 更新日期:2009/02/25 04:09
記者李靚慧／專題報導

政策優惠房貸雖然吸引人，但不少民眾擔心，景氣尚未落底，房價可能再跌，現在購屋恐怕不划算；銀行業者提醒，有購屋計畫的年輕夫妻，不妨先申請住宅利息補貼的資格，申請成功後，一年內購屋都可使用。

推「青年成家」　前2年房貸免息 (房貸 房屋貸款)

 
協助民眾「住者有其屋」，政府再釋放利多，推出青年安心成家專案，每戶最高貸款額到是200萬，前2年免繳利息，估計可以省下10萬元的利息錢，再加上，2千億的優惠房貸，20年下來，大概可以省下近百萬的利息費用；而這個優惠方案一推出，房仲業者更是樂開懷，因為讓他們單點業績，就多了5成以上。

房仲業者李進倫：「我們進門來看看，這裡是18坪，18坪是實坪。」

青年安心成家 20年房貸可省百萬 (房貸 房屋貸款)

 
 
房市跌到谷底，刺激景氣，政府推出青年安心成家專案，鎖定新婚族群。前兩年房貸完全免利息，如果再搭配其他優惠房貸，二十年的利息，最多可以省下百萬元。

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利率跌房市不死 房貸族年省萬餘元
 
　　近日台灣都籠罩在景氣惡化的陰霾，央行為了救經濟，18日再度緊急降息，雖然苦了存款族，但對於房貸族來說，卻是一大福音，估計以300萬元優惠房貸估算，將因降息效應，一年省下萬餘元。

　　加上近來受房價下修的激勵，原本就有不少購屋族蠢蠢欲動，而利率調降的好康，將更堅定了購屋族逢低買進的信心，除了自住客最先受惠，預期投資客的避險資金，也將轉戰房產市場。

房貸季調改月調加收手續費  (房貸 房屋貸款)
 
銀行真的是窮翻了嗎？房貸戶申請房貸利率「季調」改「月調」，由於剛過三個月的政策配合期，部分銀行酌收兩千到五千不等手續費，房貸戶大罵，景氣已經夠差了，竟然連換約都要錢！央行指出，因為已經要求銀行配合三個月了，到期之後，回歸銀行本身的經營，而換約本來就可以酌收手續費。不過，也有銀行彈性處理，有些不收，有些只對信用條件比較差的客戶收。（張雅惠報導）

央行去年十一月中旬找來十一家主要房貸銀行，免費受理房貸戶把指數型房貸利率每半年或每三個月檢討一次，改成每個月檢討一次，為期三個月，已經在上週五的十三號截止，當時合計有十九萬五千多戶申請，部分銀行申請換約的比例將近三成。

青年安心成家方案開始受理申請 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/19 11:36
（中央社記者何旭如台北19日）內政部營建署表示，青年安心成家住宅補貼已開始受理申請，申請至今年3月27日止，有購屋或租屋需求的新婚或育有子女等青年家庭，可向戶籍所在地政府機關申請。

營建署表示，青年安心成家方案，除提供前2年新台幣200萬元零利率房貸外，也提供租金補貼，每戶每月最高3600元，補貼期間最長2年。

減輕房貸 4撇步度小月  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/17 03:39 馬婉珍／台北報導
時機歹歹，工作收入不穩定，又要扛房貸很吃力。不景氣時代，省荷包至上，不但要主動向銀行爭取調降利率，也要善用政府優惠房貸，或將家中空餘的房間分租，都可減輕房貸負擔，專家建議，以下4招撇步，可讓購屋族或有殼一族，精省度小月。

一、善用政府優惠房貸，並爭取2月16日上路的「青年安心成家」方案：永慶房屋研展部協理黃增福指出，國內房價自高點至今，已下修1成至2成，目前來到相對低點，配合政府的2,000億優惠房貸，以及2月16日上路的「青年安心成家」方案，每月負擔的金額不高，可說是「租不如買」。

房貸利率季改月 尚可受理 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/16 08:56 冉祥蓓
【記者冉祥蓓報導】央行去年九月開始降息，銀行也開放房貸戶將「季調」改成「月調」，不過包括台銀、彰銀、一銀與兆豐皆已停止收件，但華銀、土銀仍持續收件，新房貸戶也一律選用「月調」，機動反應市場利率。不論是月調或季調，房貸戶最慢本月都能感受到利息負擔減輕。

不過銀行主管指出，如果改為月調將更快的反映利率的變更，所以將來若升息也將立即反應至消費者身上，並且一旦調整為月調後就不能再改為每季檢討，因此建議房貸戶先審視自身房貸年限長短。

房貸利率改月調 尚可申請 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/15 04:09
〔記者藍鈞達／台北報導〕想要將房貸利率季調改月調的民眾可要注意，雖然按照中央銀行去年十一月的公告，申請時間已經截止，但有部分銀行延長收件時間到三月底，趕著要申辦的民眾，最好把握最後兩週的時間。

2千億優惠房貸 年後詢問度增 (房貸 房屋貸款)

〔記者鄭旭凱／斗六報導〕全球經濟風暴，行政院去年底提出振興經濟方案中，2000億元優惠購屋貸款，雖然擁有超低的1.375％年利率，但購屋民眾仍裹足不前，以合作金庫在雲林縣6家分行為例，3個月來該專案的優惠貸款合計只放款59件，不過，合作金庫銀行雲林分行表示，農曆年後，房屋市場似乎已有回溫跡象。

裁員風暴 購屋保守

房貸信貸都降息 保單借款沒有降  (房貸 房屋貸款)

 
央行降息動作不斷，但近來消基會接獲許多民眾投訴指出，房貸、信貸等利率都跟著調降，唯獨保單借款的利率還是在3%到7%之間，完全沒有
降過，消基會認為，依照央行降息幅度，保單借款應該還有2.125%的降價空間。

想超低利房貸 銀行：可談 但空間不大  (房貸 房屋貸款)

銀行的「超低利」貸款，多半只針對不會被裁員的公務員，或者前五百大、前千大企業的員工。部分中小企業上班族覺得情何以堪，景氣已經夠差了，還要被銀行歧視。話說回來，銀行不是慈善機構，有股東、有員工、也要追求獲利。銀行說，利率實在太低了，可議價空間愈來愈小。

（張雅惠報導）

青年安心成家方案 零利率房貸補貼  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/11 18:56
 
民眾期待已久的青年安心成家方案，前2年200萬元的零利率房貸，將於98年2月16日起至98年3月27日止受理申請，此外，另為協助無力購屋之青年家庭居住於適居之住宅，也將提供租金補貼，每戶每月最高3,600元，補貼期間最長2年，名額有限，機會難得，呼籲民眾應保握機會。(黃資茗報導)

房貸500萬年省2萬 (房貸 房屋貸款)

 
房貸族的利息負擔可以減輕一些了，土地銀行從明天(10日)開始，大幅調降房貸指標利率，幅度達0.4%，以貸款500萬計算，一年可省2萬元利息錢，至少有15萬房貸戶可以受惠。土銀的降息動作，勢必會對其他銀行造成壓力，預料合庫、一銀、台銀等也會跟進降息，對房貸族來說是好消息一樁。

土銀反應央行降息，從2月10日起，對於30多萬舊房貸戶要大幅降低房貸指標利率，從1.56%降到1.16%，降幅達0.4%，如果以貸款500萬來計算，一年就可以省2萬元的利息，每個月可省1667元，相當於70元的便當，可以買24個，上班族一個月的午餐費都有了。

房貸比重 聯邦銀最高 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/09 03:38 朱漢崙／台北報導
失業率不斷竄新高，導致房貸被預期將是下一波銀行呆帳主要來源，其中房貸佔總放款比重高達59％的聯邦銀，高居全國第一，比一般國銀房貸佔總放款比例，多出近1倍，比起國內唯一土建融專業銀行土銀，亦多出20個百分點，因此被市場法人點名示警，認為如此的房貸放款高集中度，將使其承受較其他銀行更高的風險。

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房價利率雙低 自住客撿便宜 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/08 03:30 馬婉珍／台北報導
中央銀行出手降息不手軟，利率直直落的低利時代，房貸利率相對低檔，投資成本相形為低，房價也處於低檔盤整，專家認為，在這種雙低效應的現象之下，對於有購屋需求的民眾來說，無疑是自住客進場撿便宜時機。

台灣房屋不動產研究室分析，低利率可誘使潛在的購屋民眾，趁低房價、低利率時機，進場撿便宜，房市可儘速帶動自住型買盤，讓區位與價位不錯的產品，獲得青睞。

建議降房貸利率 停止法拍一年  (房貸 房屋貸款)
 
有民意代表出面喊話，要政府要求銀行把房貸利率降到百分之一點五，並且一年內停止法拍，以挽救國內房市。對此，有房仲業者和學者認為，目前國內房市最大的問題還是房價過高，如果只是用人為因素阻擋房市下滑，效果恐怕有待商榷。（陳鳳如報導）

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建議降房貸利率 停止法拍一年 房仲：待商榷  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/06 16:35
有民意代表出面喊話，要政府要求銀行把房貸利率降到百分之一點五，並且一年內停止法拍，以挽救國內房市。對此，有房仲業者和學者認為，目前國內房市最大的問題還是
房價過高，如果只是用人為因素阻擋房市下滑，效果恐怕有待商榷。（陳鳳如報導）

景氣差 有餘錢再清償房貸  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/05 04:09
記者李靚慧／專題報導

目前只有房貸負債的莊中祥，家庭年收入達120萬元，銀行業者認為，目前投資環境不佳、存款利率創新低，理財規劃務必得先預留至少六個月的緊急預備金，有餘錢再考慮提前償還房貸，或逢低佈局長期穩健基金。

精明購屋人 20年省息百萬  (房貸 房屋貸款)

為提振房市買氣，政府三大購屋補助方案，牛年全面出籠，力掀優惠狂潮，銀行主管指出，精明購屋人一定要申請「2000億版房貸」，搭配「住宅補貼」、或是「青年安心成家專案」，20年下來，估計省息近百萬元。

銀行房貸部門主管指出，這半年來，政府陸續推出各項優惠房貸，而且，可以搭配運用，申請2000億版低利房貸的購屋民眾，還可以搭配其它二項優惠房貸。

房市／降息、優惠房貸效益顯現　  (房貸 房屋貸款)
 
雖然今年農曆年假長達9天，使得1月份交易天數縮短，但在央行降息以及政府推出優惠房貸的激勵下，房市買氣逐漸回溫，根據房仲業者表示，大台北地區1月份平均房價與去年12月持平，平均單價為21.9萬元，住宅成交件數甚至增加了1成，呈現「價平量增」格局。

根據永慶房仲集團統計，降息效應刺激下，自住型及中長期穩定投資型的買方逐漸出籠，1月份大台北地區住宅市場成交單價為每坪21.9萬元，與上個月持平，成交量則增加1成，其中台北市1月份的成交單價為每坪27.9萬元，台北縣則是每坪14.9萬元，也都幾乎與上個月相當。