房貸達人部落格

 更新日期:2008/06/08 09:36 【工商時報　許（清爭）文台北報導】

 
　銀行緊縮房貸，想要買小套房的民眾，該注意哪些事？房仲業者提醒，資金一定要充沛，另外，地點佳、交通便利是重點，未來，如果要轉手賣出、或是出租，都相對容易。

　中信房屋指出，從新政府「一生兩次」青年優惠貸款的角度來看套房產品，台北市套房總價從300萬到1000萬以上的成交價位都有，若以500萬元總價為需求產品，加以換算，新婚年輕購屋人需準備好3成的自備款，大約150萬元。

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

　銀行房貸350萬以利率3％概算，前2年的優惠貸款零利率可省下約11至12萬元左右，每月只繳利息3750元。

　但是，第3年起，優惠告一段落，還款寬限期維結束，本金利息必須平均攤還的狀況下，每月則需繳交約24,954元的房貸金額，對於沒有長輩加持或非主管級收入的一般支薪年輕家庭，確實是一個購屋難題和負擔。

　住商不動產企劃研究室建議，想要購買小套房的消費者，除了自備款要足夠，未來，生活費也必須一併算入，並且留有足夠的生活準備金，以備不時之需。

　中信房屋說，在資金足夠的情況下，可以挑選一些較好的區域購買，如捷運站周邊，明星學區，大專院校、辦公商圈集中地點等，適度出價與議價，才不會當高房價的冤大頭。

　永慶房屋也表示，套房產品雖具低總價優勢，但是，坪數較小，所能提供的機能有限，屬於小眾市場，轉手性與投報率是買方必須要考量的重點。

　選擇住戶單純、具管理的大樓、鄰近學區或捷運站周邊的套房產品，較符合一般上班族需求，將有助於提高未來套房轉手性與投報率。

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

資料來源：Yahoo新聞

-----------------------------------------------------------------------
房貸 房屋貸款 房貸試算 房貸計算 房貸試算表 房貸利率 房貸利率比較
轉貸 房貸轉貸 增貸 房貸增貸 理財型 理財型房貸 指數型房貸 透支額度
二胎 二胎房貸 二順位 二順位房貸 信貸 信用貸款 車貸 助學貸款 房貸補助
公教房貸 軍公教房貸 首次購屋 首次購屋貸款 購屋貸款 代償 信用卡代償
整合負債 負債整合 協商 卡債協商 債務協商 債務協商機制 負債協商
卡奴 更生 清算 破產 破產法 重整 債清條例 何謂房貸 如何省息