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物價漲翻天，利率一直升，薪水卻動也不動，讓房貸族個個面有難色，要減輕
沈重的房貸負擔，首先就得減少利息的支出，有錢就還，但若擔心隨時要用錢
怎麼？銀行建議可考慮抵利型房貸，雖然利率較一般房貸利率高一些，但資金
運用更具彈性，多餘的存款可直接抵扣房貸利息，最高甚至可省下一半的利息。

目前不少銀行都有抵利型房貸商品，像是上海銀行、台新銀行、永豐銀行、花
旗銀行、匯豐銀行、荷蘭銀行、渣打銀行。銀行指出，抵利型房貸將存款與房
貸結合，好處就是資金運用更加彈性，若收入增加，這些錢存放在專用帳戶中，
利息比照房貸利率，並直接扣抵，因此，房貸戶可以減輕不少利息支出，還可縮
短還款期限，但需要用錢時，又可隨時動用。

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以渣打銀剛推出的「靈活房貸」為例，帳戶內的存款每日計息，折抵房貸金額，
以房貸100萬元、貸款20年來說，原本利息支出要32萬元，但若在專屬存款帳戶
中，每日存入300元，一直存滿50萬元，就可節省16.8萬元的利息支出，貸款期
間更可縮短超過10年，時間利息都省了一半。

不過，要提醒的是，雖然目前有很多銀行推出抵利型房貸，但房貸利率及存款折
抵金額都有不同限制，有些還會收取帳戶管理費，民眾最好多多比較，像是渣打
銀的存款金額最多只能折抵房貸金額的一半；花旗銀行則是沒有金額限制。

至於抵利型房貸利率，各家也不盡相同，像是渣打銀、荷銀及花旗銀都是一率到
底，目前渣打銀抵利型房貸利率為3.51%，花旗、荷銀則在則是3.74%至4.34%間，
至於其他銀行則採2或3階段階梯式房貸利率，即前幾個月房貸利率最低在3%以下，
6個月或1年後調高至3%以上。

不過，有些抵利型房貸還有提供其他附加服務或折扣，像是花旗還可搭配意外險、
重大疾病險及失業險；渣打銀則提供最低2.5折精選基金手續費折扣、最高7.7%的
優惠外幣定存利率、最低5折的證券下單手續費優惠等優惠。

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資料來源：Yahoo新聞

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