房貸壽險 醞釀升息 (房貸 房屋貸款)
【記者呂郁青／台北報導】
中央銀行連續升息，銀行房貸利率也因而走高，反觀壽險公司推出的房貸商品已經
四、五個月未調整利率，壽險公司主管說：「民眾如要申貸壽險公司房貸，動作要
快，因為額度用完後如果新增額度，恐怕便會調高利息。」
據了解，三商美邦和南山人壽先前已微幅調高房貸利率；保誠人壽和ING安泰人壽也
醞釀升息。
央行92年6月以來連續調升重貼現率17次，對國內存款及貸放利率造成推升效果。今
年3月底以來，不少銀行都已跟著央行二度調升房貸利率，各銀行房貸利率更多數已
升破3%；但壽險業者三年、五年的固定利率房貸，前幾年利率都還在2.75%至3.15%，
對民眾的吸引力大增。
壽險業者推出的房貸商品多是前幾年固定利率，也就是不會調高利率。因此今年3月
以來，眼看各銀行已二度至三度調高利率，每一次幅度約0.05個百分點到0.06個百分
點，大多數壽險業者至今仍沒調整利率。
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其中，南山人壽5月底曾微幅調高利率；三商美邦則是全線三個商品調高利率0.05個
百分點。三商美邦主管說，這樣的利率漲幅仍小於銀行的調幅，不過壽險業辦理房貸
額度有限，若央行再升息，下次新增的房貸額度應該會適用較高的利率水準。
據了解，保誠人壽、ING安泰人壽也醞釀升息，但兩家人壽至今都還在精算合理的利
率水準。
大都會目前則維持原案，五年固定型房貸方案第一年的固定利率2.75%起，二至五年
固定利率3.2%，第六年起則依定儲指數利率加1.25個百分點浮動計息。
壽險業者說，這次壽險業者房貸利率平均調整幅度在0.03個百分點至0.05百分點，可
能比銀行一次的調幅還要低，在升息階段，是對民眾較划算的房貸商品。
三商美邦主管說，壽險業者的固定利率方案還有一個好處，即民眾因支出固定而較容
易估算每月應付金額，不會因為升息及前低後高的銀行房貸設計，讓每月支出劇烈變
動。
【2008-07-23/經濟日報/C2版/致富寶典】
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資料來源：聯合新聞
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