颱風影響看屋意願 金融風暴衝擊信心 台灣9月房市價跌量縮 (房貸 房屋貸款)
鉅亨網記者張智堯‧台北
2008 / 10 / 01 星期三 15:50
台灣 9月份房地產市場在天災人禍影響下，呈現價跌量縮的趨勢。中秋過後連續三週都有颱風侵襲，影響民眾看屋意願；金融風暴使景氣低迷，
民眾對房市自購、投資信心皆不足，造成 9月房市價跌量縮。以大台北地區為例， 9月住宅平均單價每坪24萬元，相較 8月下滑 1成；成交
件數較 8月萎縮2成。
永慶房屋統計， 9月份大台北地區住宅市場的成交單價為每坪24萬元，較 8月大幅下滑 1成，成交量較 8月萎縮 2成。台北市 9月份的成交單價為
每坪29.8萬元，較 8月下滑9%，台北縣 9月份的成交單價為每坪16.9萬元，也較 8月下跌10%。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，大台北地區的住宅價格在 8月持平，但僅屬於跌深反彈， 9月份在美國雷曼兄弟銀行引爆的金融風暴衝擊下，台股
大跌超過1500點，打擊了民眾的購屋信心與能力，再加上 9月份連續 3個颱風在周末侵台，打亂了民眾看屋計畫，間接影響 9月份成交量的大幅萎縮。
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葉凌棋分析，根據過去幾波房地產景氣波動經驗，房價頂多自高點回檔20-35%左右就會止跌。目前大台北地區的住宅成交均價相較於 3月時的高
點雖然已回落 2成，由於年初的房價高漲來自於新總統當選行情，非正常的市場供需機制。因此，2003年以來的房地產景氣高點應落在去年第 4季，
若與去年第 4季相較，目前房價的下修幅度僅約8%左右，顯示房價下修壓力仍在。
賣方應檢視目前手中待售的房價是否偏離市場行情，適度反映市場狀況，調降售價才能確保成交，以免房價持續下修而錯失賣屋良機。對買方來說，
目前市場正是進場的好時機，只要多看多比較，並大膽議價，有機會以B級的價錢買到A級地段的好房子。
住商不動產董事總經理陳錫琮指出，中秋過後連續三週都有颱風對台侵擾，許多看屋的客戶打消念頭，來店量驟減；雷曼兄弟倒閉讓全球不振的經
濟雪上加霜，讓許多購屋者寧可緊抱現金，靜待市場變化。因此， 9月分成交量還比鬼月滑落 1成。
陳錫琮強調，目前房市買方仍存在許多正面題材。首先，因為景氣看壞，市場上出現承受不了利息壓力，或資金周轉不靈而降價求售的賣方，建議年
底想要成家的買方可以多與房仲經紀人聯繫，以隨時取得第一手的訊息。
其次，都會中心區的開價上略為鬆動 5-10%，都會週邊或餘屋壓力大的區域，開價比去年低了 10%以上。鬼月剛過，現金需求強烈的投資人更願意釋
出不動產，購屋者會漸漸發現好房子似乎越來越多。最後，央行大動作降息，將減輕房貸負擔壓力，是市場上最大的好消息。
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資料來源：GOOGLE新聞
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