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減輕房貸 4撇步度小月  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/17 03:39 馬婉珍／台北報導
時機歹歹，工作收入不穩定，又要扛房貸很吃力。不景氣時代，省荷包至上，不但要主動向銀行爭取調降利率，也要善用政府優惠房貸，或將家中空餘的房間分租，都可減輕房貸負擔，專家建議，以下4招撇步，可讓購屋族或有殼一族，精省度小月。

一、善用政府優惠房貸，並爭取2月16日上路的「青年安心成家」方案：永慶房屋研展部協理黃增福指出，國內房價自高點至今，已下修1成至2成，目前來到相對低點，配合政府的2,000億優惠房貸，以及2月16日上路的「青年安心成家」方案，每月負擔的金額不高，可說是「租不如買」。

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黃增福表示，目前政府推出的2,000億優惠房貸利率，已下探到1.375％歷史新低，貸款金額台北市上限350萬元、其他地區300萬元，再搭配一生兩次200萬元兩年零利率的「青年安心成家」方案，房貸與租金差不多，且買屋還可當成另一種存款方式，待未來景氣復甦，可望擁抱增值潛力。

二、主動向銀行爭取調降利率：住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，若房貸戶在前2年的利率優惠期都正常還息，其實可主動向銀行爭取調降利率。以元大銀行為例，評估該房貸戶的職業收入及信用狀況，經銀行核准之後，就可為房貸戶調降利率約0.1％至1％。以貸款500萬元來看，若調降利率0.5％，一年就可省下2.5萬元。

三、小家庭可採取房間分租的方式。

四、首購族應先以收入回推屋價：中信房屋董事長特助胡佩蘭說，購屋應量力而為，並以「收入」回推屋價。新婚首購族可依照夫妻兩人每月總收入的1/3為還款金額上限，再回推可購買房子的屋價。胡佩蘭舉例，一對夫妻每月收入約10萬元，每月理想的房貸還款金額是2.5萬元，以3成自備款、利率2％、貸款20年期推算，能購買的房屋總價為706萬元。

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資料來源：yahoo新聞

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