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招行出新招,靈活調整房貸"透支" (房貸 房屋貸款)
2008 / 06 / 03 星期二 14:32
房地產信貸從緊之弦絲毫未見放鬆，而房貸已露出新增乏力的疲態，在如此壓力之下，銀行利潤指標著實面臨考驗，這使得部分滬上銀行近期開始從存量房貸、還貸思路等方面著手，頻頻推出個性化的創新業務，以招攬房貸客源，創利贏收。
招行首創房貸「透支」概念
招行日前在上海宣佈：推出房貸「消費易」業務，將該行房貸業務升級，再引入「一卡通」(借記卡)，造出「房貸透支」概念，通過超低成本的透支消費賣點，將存量房貸盤活。
據瞭解，隨著房貸的逐月歸還，新釋放出的房貸額度越來越多，「消費易」就是使房貸客戶可以把這部分空餘的額度，直接通過一卡通新派生的免息透支功能，實現刷卡消費和網上支付。目前免息額度最高5萬元，免息期最長50天，且透支款到期可100%轉化為消費貸款，不設最低還款額，貸款利率執行基準利率。
比如，某貸款客戶此前從招行獲得了100萬元的房貸循環授信額度，迄今該客戶已累計還貸20萬元，在申請「消費易」後，該客戶的一卡通賬戶便自動多出5萬元的免息透支額，專供其刷卡消費或網上購物。免息期過後，該客戶可選擇還款或不還，後者透支額度自動轉為消費貸款，客戶今後須按基準利率按月還款，同時，該客戶又生成了5萬元的免息透支額(上限為新釋放額度，即20萬元)。這種全新的房貸盈利模式，旨在盤活存量房貸。對於苦惱於新增業務萎縮的銀行而言，確實是一個創利的好辦法。
房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)
房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)
銀行房貸新品各有創新
據招行副行長唐志宏透露，受提前還貸、樓市成交萎縮等影響，招行一季度的個人房貸增速減緩。房貸市場在從緊政策的壓力下表現不振，已具有普遍性。多數銀行目前正遭遇個人房貸增長趨緩的考驗。央行上海總部一季度的統計顯示，由於樓市成交量萎縮，今年一季度，個人房貸明顯減少。3月份，滬上中資銀行房貸淨減9.7億元，同比多減12.1億元。
新增乏力加上集中提前還貸，正在蠶食銀行未來的利潤。這逼迫銀行必須在房貸設計上不斷推新，吸引新客源。事實上，近期房貸市場已扎堆出現了一系列頗具競爭力的產品。昨天，滬工行推出了房貸「按周供」業務，以「為房貸者減負」為賣點。所謂「按周供」，即借款人可改變以「月」還款的局面，可選擇按「雙周」或「單周」為週期還貸。「按周供」每月負擔不變，而還款頻率加快、週期縮短，使總利息支出因此減少。以借款100萬元、30年等額還款為例，按月還款的總利息支出為131.23萬元，而按雙周還款，還款期限縮至25年，總利息支出107.14萬元，兩者相差25萬元。
銀行仍看好房市「錢」途
眼下，銀行並未將經受從緊政策考驗的樓市視為信貸「雷池」。銀行認為，國家對樓市的調控目的在於希望該市場穩健、快速、健康的發展，調控的目標將逐步實現，而房地產行業向前發展的大勢不會變，因為我國的工業化、城鎮化進程不會改變。
事實上，銀行業管理層仍普遍看好房市的「錢」途，在從緊信貸的背景下，各銀行仍不懈地挖掘著房地產信貸的潛力，努力將存量房貸盤活。
目前，國內部分地區如深圳等地已出現樓盤跌價的現象，這是否預示著銀行房貸將受累出現大筆壞賬呢？唐志宏透露，僅就招行來看，尚未出現大量新增不良貸款的問題，在深圳，也未出現因樓價下跌房貸客戶主動棄供(貸款)的案例。樓市波動對銀行信貸質量的影響程度還有待觀察。
房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)
房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)
資料來源：財匯資訊提供
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房貸 房屋貸款 房貸試算 房貸計算 房貸試算表 房貸利率 房貸利率比較
轉貸 房貸轉貸 增貸 房貸增貸 理財型 理財型房貸 指數型房貸 透支額度
二胎 二胎房貸 二順位 二順位房貸 信貸 信用貸款 車貸 助學貸款 房貸補助
公教房貸 軍公教房貸 首次購屋 首次購屋貸款 購屋貸款 代償 信用卡代償
整合負債 負債整合 協商 卡債協商 債務協商 債務協商機制 負債協商
卡奴 更生 清算 破產 破產法 重整 債清條例 何謂房貸 如何省息
2008 / 06 / 03 星期二 14:32
房地產信貸從緊之弦絲毫未見放鬆，而房貸已露出新增乏力的疲態，在如此壓力之下，銀行利潤指標著實面臨考驗，這使得部分滬上銀行近期開始從存量房貸、還貸思路等方面著手，頻頻推出個性化的創新業務，以招攬房貸客源，創利贏收。
招行首創房貸「透支」概念
招行日前在上海宣佈：推出房貸「消費易」業務，將該行房貸業務升級，再引入「一卡通」(借記卡)，造出「房貸透支」概念，通過超低成本的透支消費賣點，將存量房貸盤活。
據瞭解，隨著房貸的逐月歸還，新釋放出的房貸額度越來越多，「消費易」就是使房貸客戶可以把這部分空餘的額度，直接通過一卡通新派生的免息透支功能，實現刷卡消費和網上支付。目前免息額度最高5萬元，免息期最長50天，且透支款到期可100%轉化為消費貸款，不設最低還款額，貸款利率執行基準利率。
比如，某貸款客戶此前從招行獲得了100萬元的房貸循環授信額度，迄今該客戶已累計還貸20萬元，在申請「消費易」後，該客戶的一卡通賬戶便自動多出5萬元的免息透支額，專供其刷卡消費或網上購物。免息期過後，該客戶可選擇還款或不還，後者透支額度自動轉為消費貸款，客戶今後須按基準利率按月還款，同時，該客戶又生成了5萬元的免息透支額(上限為新釋放額度，即20萬元)。這種全新的房貸盈利模式，旨在盤活存量房貸。對於苦惱於新增業務萎縮的銀行而言，確實是一個創利的好辦法。
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銀行房貸新品各有創新
據招行副行長唐志宏透露，受提前還貸、樓市成交萎縮等影響，招行一季度的個人房貸增速減緩。房貸市場在從緊政策的壓力下表現不振，已具有普遍性。多數銀行目前正遭遇個人房貸增長趨緩的考驗。央行上海總部一季度的統計顯示，由於樓市成交量萎縮，今年一季度，個人房貸明顯減少。3月份，滬上中資銀行房貸淨減9.7億元，同比多減12.1億元。
新增乏力加上集中提前還貸，正在蠶食銀行未來的利潤。這逼迫銀行必須在房貸設計上不斷推新，吸引新客源。事實上，近期房貸市場已扎堆出現了一系列頗具競爭力的產品。昨天，滬工行推出了房貸「按周供」業務，以「為房貸者減負」為賣點。所謂「按周供」，即借款人可改變以「月」還款的局面，可選擇按「雙周」或「單周」為週期還貸。「按周供」每月負擔不變，而還款頻率加快、週期縮短，使總利息支出因此減少。以借款100萬元、30年等額還款為例，按月還款的總利息支出為131.23萬元，而按雙周還款，還款期限縮至25年，總利息支出107.14萬元，兩者相差25萬元。
銀行仍看好房市「錢」途
眼下，銀行並未將經受從緊政策考驗的樓市視為信貸「雷池」。銀行認為，國家對樓市的調控目的在於希望該市場穩健、快速、健康的發展，調控的目標將逐步實現，而房地產行業向前發展的大勢不會變，因為我國的工業化、城鎮化進程不會改變。
事實上，銀行業管理層仍普遍看好房市的「錢」途，在從緊信貸的背景下，各銀行仍不懈地挖掘著房地產信貸的潛力，努力將存量房貸盤活。
目前，國內部分地區如深圳等地已出現樓盤跌價的現象，這是否預示著銀行房貸將受累出現大筆壞賬呢？唐志宏透露，僅就招行來看，尚未出現大量新增不良貸款的問題，在深圳，也未出現因樓價下跌房貸客戶主動棄供(貸款)的案例。樓市波動對銀行信貸質量的影響程度還有待觀察。
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資料來源：財匯資訊提供
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