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到今年3月底為止，央行4年來連續升息14次，銀行業指數型房貸利率，也跟著升4碼。永豐銀行零售金融處副處長韓志宇指出，若以借款500萬元、貸款20年為例，在央行14次升息之前，每月還款金額約為2萬4,358元，但在升息4碼後，每個月還款金額提高到2萬6,813元。

銀行業的指數型房貸指標利率會隨著央行升息而走揚。目前主要民營銀行的指標利率，大概在2.68%左右，只要央行升息半碼，指標利率調幅會再上升0.06到0.08個百分點左右，6月升息後，恐將升到2.76%。

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指數型房貸的設計，是「指標利率再往上加碼」，目前指數型前半年貸款利率，約2.8%左右，再升下去，首年貸款利率很快就要突破3%，目前2年定儲利率不到3%，房貸利息會超過存款利得。

指數型房貸利率多採「3段式」，前半年或首年最低，其後第2年起開始調高，第3年起更高。目前主要銀行指數型房貸利率，從第2年起，幾乎都已經飆破3%。

由於利率即將翻升，壽險業的固定房貸，包括富邦、三商美邦、保誠、南山人壽等，還有5、7到10年的固定利率產品，被市場注意。而信合社改制的商銀，例如稻江商銀、陽信銀行等，甚至在6月底前，還推出，前半年2.3%到2.5%低利率產品，供民眾選擇。

主要民營行庫中，國泰世華、台北富邦、新光銀行會在每年1、4、7、10月調整指數型房貸利率，是第一波反映央行月底可能升息動作的銀行。

【2008-06-18/聯合報/B3版/基金．理財】
 

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資料來源：聯合新聞

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