出租自住 較易申請優利 (房貸 房屋貸款)
‧聯合理財網 2008/08/01
【經濟日報╱記者 陳芝艷、呂郁青】
房市不好，投資客恐怕要多準備銀彈，才能因應愈來愈長的房屋交易期。不過，
若是真的自住需求，只要準備一些文件，跟銀行證明是要出租或是給子女自住，
銀行為了衝業績，通常會相信民眾，給予自住型3%左右的利率。
銀行主管透露，由於各銀行間房貸競爭壓力不小，業務員為了業績，通常只要民
眾說清楚並非投資，就會放行較低利率的房貸。
有的民眾會購買套房出租，如果是在捷運附近，銀行都會給予不錯的利率；若想
再買第二間，是為了讓子女就學方便，銀行說，只要拿出子女就學證明，銀行通
常會相信。
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此外，銀行雖然對投資客嚴加把關，也不是所有投資客都會被拒於門外。銀行主
管指出，主要還是以貸款戶的還款能力來評估，如果有足夠、穩定的還款來源，
即使是辦理第二件房貸，銀行還是會給予自住型房貸的優惠利率。
銀行主管也提醒，投資客最好選擇過去已往來的銀行辦理房貸，如果營業單位對
客戶已有一定程度的熟悉，且客戶過去資歷良好，就比較能提供優惠條件。
如果是新客戶上門，依目前部分行庫的做法，分行對客戶不熟悉，分行經理可能
會往上呈報區域中心或總行，在目前銀行從嚴審核的原則下，過關機率就會較低。
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資料來源：Google新聞
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