利率調升房貸族壓力增 房仲業：3延1減因應 (房貸 房屋貸款)
中央商情網╱中央商情網 2008-08-22 16:56
（中央社記者林惠君台北2008年 8月22日電）利率連續調升，加上物價漲不停，
房貸族壓力越來越重！不動產業者建議房貸族以「3延1減」降低壓力，即延長還
款年限、延長還款間隔期、延長寬限期及減低房貸利率。房仲業者指出，銀行會
看客戶過去繳息狀況，過去信用好才有本錢與銀行談，至少可向銀行要求延一次
寬限期。
美商 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，央行自2004年10月以來已經第16
度調升利率，雖每次調幅都在半碼左右，但是累計調幅也已達到2.25個百分點。
如果房貸族繳不出房貸怎麼辦？張欣民建議，應該儘早找銀行進行協商，不要等
到銀行催繳房貸，失去協商先機，最好的協商方式是以「3延1減」來減輕每個月
還款壓力，以度過不景氣的難關。
住商不動產企研室主任徐佳馨也指出，一般來說，可以跟銀行要求再延一次寬限期，
就是只繳利息不繳本金，大概是一年到兩年的時間，這樣可以舒緩一下房貸壓力。
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不過，她強調，銀行會看過去信用狀況好的客戶才會談，信用不好的比較難跟銀行談。
張欣民表示，同樣貸新台幣 400萬元房貸為例，20年還款年限，每個月本金利息平
均攤還要繳2萬2184元，若改為寬限期，則每個月只要繳 1萬元，輕鬆很多。
另外，也可以與銀行談「延長還款年限」。不動產業者表示，一般正常情況，銀行
給的房貸年限是20年，若在此條件下還無力還款，可與銀行協商，將還款年限拉長
到30年，以同樣貸400萬元房貸為例，20年還款年限，每個月要還2萬2184元，若改
為30年還款年限，每個月只要繳 1萬6865元。
至於延長還款間隔期，一般房貸還款間隔是「月繳」，若是無力按月繳款，與銀行
商量在一定期間內（譬如一年內）以2個月、或是3個月還一次款，也是可行的方式，
等自己有能力再恢復正常每月繳款。
除此之外，繳款正常的房貸族也可與銀行業者協商利率調降。不過，張欣民指出，
協商的前提是之前繳款要正常，降低房貸利率也只是短暫的。
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資料來源：Google新聞
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