加房貸撐景氣 央行：無效 (房貸 房屋貸款)
更新日期:2008/08/29 04:33 黃琮淵／台北報導
行政院發動「搶救藍燈大作戰」，首波對準房市，打算加碼政策房貸。對此，
央行高層官員認為，時空背景不同，推政策房貸刺激房市的成效有限，而以目
前政策房貸「滯銷」的情況看來，就算停辦，對房市幾乎沒有影響。
不過央行官員仍強調，政策房貸要不要增提額度或提高補貼，還是由金管會、
內政部等單位共同會商，但若決定要推，央行就是配合。
優惠房貸是否加碼，財經部會存在不同聲音。消息人士透露，政院高層認為，
加碼優惠房貸就算無法提振景氣，但至少能「撐住」，尤其國內房市走疲，這
時候貿然收手優惠房貸，無疑是向孱弱的房市開出第一槍，所以優惠房貸不但
得繼續辦，還要擴大辦理規模，「最好是殺手級的方案」。
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不過，負責評估此案的央行，看法卻明顯不同。央行官員指出，目前市場資金
寬鬆，各銀行自有資金部位充裕，要擴大規模並不難；但在補貼上，由於是由
內政部編預算，這部分還得看內政部態度。但他指出，「但現在的額度都還沒
用完」，暗示加碼優惠房貸意義不大。
政府優惠房貸已辦理7次，目前3000億元是94年5月時開辦，但也是放最久，卻
貸不出去的一次。在此之前，幾乎是以每年2000億元的「超快速」消耗；相較
之下，此檔優惠房貸第一年（至95年8月間），僅貸出1663億元。這還不是最慢
的，之後餘額減少速度更慢，目前優惠房貸餘額約1100億元，意謂這兩年時間，
每個月僅貸出10億元。與國內五大行庫，每月新承做貸款量至少在400億元相較，
政府優惠房貸明顯「沒人要貸」，出現滯銷的情況。
央行官員對此解釋，政策房貸規定嚴格，每人僅得申貸一戶，有貸款需求卻符合
資格者逐漸減少，才會使得餘額減少趨緩。再者，政府提撥補貼利率愈來愈低，
目前實質利率高於一般銀行甚多，不夠「優惠」相對較不具誘因。
他說，雙卡風暴之後，銀行將貸放重心轉至房貸，為吸引民眾申貸，推出許多前
低後高產品，鼓勵民眾轉貸。民眾就是看準銀行房貸前幾年利率比政策房貸低，
於是放棄政策房貸。
行庫高層表示，目前優惠房貸為年息3.6%，與銀行年息約2.8%相較，雙方都是跟
著郵局定存利率機動計息，以還款期20年來算，貸250萬元（買台北市房子）就
等多付40萬元，「誰會想貸優惠房貸？」
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資料來源：Yahoo新聞
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