房貸達人部落格

民營銀行 不降新房貸利率  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/01/09 04:34 許瀞文／台北報導
 
中央銀行六度降息，利率直線下調，銀行承做房貸的利差收益，急遽縮水，因應情勢，國內主要民營銀行針對指數型房貸利率，聯手進行護盤，一面調降「指標利率」、一面調升「加碼利率」，一升一降之間，撐住新貸款戶適用的房貸利率，不再調低，以確保承做房貸的收益，預料公營行庫也將跟進，但因資金成本較低，加碼利率調幅會較小。

至於舊房貸戶，銀行主管指出，依合約規定，指標利率可以更動，加碼利率不能變更，隨著央行大降息，舊房貸戶的適用利率一路調低，受惠最多。

針對指數型房貸利率，近日，包含中國信託、渣打銀行、台新銀行、元大銀行以及其它多家民營銀行，全面調整利率結構，「指標利率」部分，隨著利率走低而調降，同時，調高「加碼利率」。據了解，公營行庫也正在草擬方案準備跟進。

例如，指標利率從1％調低到0.5％，但是，加碼利率則從1％調升到1.5％，升降之間，新貸戶的適用利率還是2％。

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

以元大銀行而言，去年12月分推出的房貸利率，前半年1.88％起、第7至24個月開始2.18％起，第25個月起按照指標利率加上0.9％，目前為2.34％。面對這次央行降息，元大銀行說，為了維持銀行有一定獲利，銀行會調升加碼利率，目前預計從0.9％調升到1.15％，一番調整以後，新貸戶的適用利率估計在2.15％，縮小房貸利率的調低幅度。

中國信託個人金融部副總宋苑芝說，中國信託這次也不跟進，指標利率調降之後，加碼利率視情況再調升。

宋苑芝指出，去年12月分，中國信託就深入評估過，央行可能持續降息，當時就已經先調高加碼利率，這次央行第六度驟然降息，銀行會看看市場狀況，採取進一步的措施因應。

台北富邦也表示，由於存放款利差明顯縮小，銀行愈來愈沒有賺頭，近日，預計調高加碼利率。

銀行主管說，舊房貸戶的利率一路急殺，銀行已經沒有利頭，新貸戶利率再降的話，大家就要喝西北風了。

在利率調整前，主要大型行庫一年期定儲牌告利率平均是1.445％，多家銀行採用為指標利率，做為房貸利率報價、調整的基準，這一次，如果完全反應央行降息幅度、調降0.5個百分點，指標利率將跌破1％。

指數型房貸最早由中國信託在93年時推出，這四個月以來，隨著央行六度降息，指標利率也跌到歷年最低。

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

資料來源：YAHOO

-----------------------------------------------------------------------
房貸 房屋貸款 房貸試算 房貸計算 房貸試算表 房貸利率 房貸利率比較
轉貸 房貸轉貸 增貸 房貸增貸 理財型 理財型房貸 指數型房貸 透支額度
二胎 二胎房貸 二順位 二順位房貸 信貸 信用貸款 車貸 助學貸款 房貸補助
公教房貸 軍公教房貸 首次購屋 首次購屋貸款 購屋貸款 代償 信用卡代償
整合負債 負債整合 協商 卡債協商 債務協商 債務協商機制 負債協商
卡奴 更生 清算 破產 破產法 重整 債清條例 何謂房貸 如何省息